计算房产税的房产原值是怎么算的？

• 145****6424 一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。估计您问的的房产税的房产原值如何计算，是吧？
  馨窝网按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而现行房产税政策提出了“应税房产原值”。具体为：
  1.工业用途房产，以房屋原价的50―60%作为应税房产原值；
  2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70―80％作为应税房产原值。
  房产的取得：一般为购置和自建两种。
  1. 购置的原值也就是房屋取得实际的交易价，房屋发票上就有，如果是毛坯房，还要加上装修价值一起来计算，做为房产原值；2.如是自建：那么要将所有建造房屋的料，工，费，装修费都计算在内来组成房屋的原值；如果建造的房屋是用于企业的办公楼，厂房等用途，其资金还是公司用银行贷款的资金建造的，那么在厂房，办公楼竣工前的银行利息还要计入其建造成本之中。 2019-01-07 01:26:18
• 142****2507 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：　　
  
  （一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
  
  其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入计算，其计算公式为：　　
  
  年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)　　
  
  以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。　　 2019-01-07 01:26:14
• 134****4970 企业自建房计算房产税，房产原值是以该房屋的入账价值为计算基数的。
  　　相关规定：
  　　房屋原值：纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
  　　1、应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。（电梯、中央空调、给排水、管道、智能化楼宇设备等）
  　　2、房屋进行改、扩建要相应增加房屋的原值。
  　　财税[2010]121号文件第三条中，只有一段话：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
  　　扩展阅读：
  　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照12%的税率缴纳房产税。
  　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。
  　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。
  　　财税[2010]121号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 2019-01-07 01:26:09