国外房产税怎么收呢？

• 156****2434 一、美国：所征税名称为物业税
  美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似)，所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税**少的。居民缴纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。
  相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策(收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款)是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。
  二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税
  澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
  由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
  总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。
  由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。
  三、英国：住房子就要交税
  “住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子，也是一样的。对此，英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方政府收入的主要来源之一。
  2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税主要用于多达11个市政方面。
  由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响，目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。
  鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。
  四、国内香港和新加坡：用物业租金值来计算物业税
  之所以把中国香港和新加坡放在一起，是因为这两个国家和地区的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税。除此之外，对自住人士和投资者也是区别对待的。
  在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。
  总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋(供新加坡国民购买)，而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，这就造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。
  不管是中国香港，还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场 波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道。所以，投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。 2019-01-07 00:51:03
• 131****4779 在美国，狭义的房产税是指对房屋本身征收的税，属于财产税。目前，全美50个州都征收房产税，税率一般为1%至3%。通常，房产税税率高的地方，公共服务质量也要好于其他地区。由于房产税可以在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房产税。
  法国的物业税主要是地产税和居住税。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率计算得出。每年的税率由房屋所在市镇确定。居住税由房屋的居住者缴纳，不论居住者是业主还是租客。如果房屋空置，业主无需缴纳居住税。居住税的计算方法与地产税一样。在法国，一些弱势群体可以享受免征地产税和居住税的待遇。比如，60岁以上的老人、残疾人、税收收入低于一定数额的人，以及与配偶、需要他负担的人共同居住一套房屋的人，都可以免征居住税。 2019-01-07 00:50:57
• 156****6100 美国是税收制度相对比较完备的国家，纷繁复杂的税收支撑起庞大的公共财政支出，房产税即是其中重要的一项。美国的房产税在评估中力求反映市场价值，在征收过程中强调灵活原则，这在一定程度上对房地产投机行为起到了遏制作用。
  
  虽然美国各州和县的房产税率不尽相同， 但房产税的计价方式是由房产评估总额乘以房产税率而得，大抵都在1%上下，而且一般都是在年初时征收。由于房产税率相对固定，房产评估价值就成为决定房产税多少的关键。
  
  美国的房产税每年都会进行评估，以力求充分反映房产在市场中的应有价值。一方面，评估值是以同等地段和类型房屋的成交价格为参考，只有成交的价格才能真正反映房屋的市场价值，而评估值也不会高出参考房屋的成交价格。
  
  另一方面，评估值是以一年的房产市场行情为基准，但并非简单地取成交价格的平均值，而是更多以接近房产税征收时段的交易情况作参考。譬如，阿灵顿县2009年度房产税的计税时间为2008年7月1日到2009年6月30日，房主在2010年1月15日收到的税单，主要是以2009年房产交易的情况评估而定。
  2019-01-07 00:50:23
• 131****7588 美国房产税是每年征收的。征收的税率一般是1~3%。 假如100万买的房，每年交3%的税率的话，也就是每年上缴3.33万给政府。相当于，33年重新把房子买一遍。 如果停止缴税了，房子所有权就属于美国政府的，美国政府是可以收回的。 税率也是跟着房产价值变化的，如果房产价值上涨，每年的税费也会上涨。 打个比方：现在是房产价值100万，需每年缴纳3万。如果明年房子涨了，市价200万，每年就得缴纳6万
  2019-01-07 00:50:16
• 158****1423 其实我国和外国国情不一样，所以不能一概而论，外国的是没有很大的参考价值的。美国房地产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。总体而言，目前税率大致介于1%-3%之间。加利福尼亚州约为1%，得克萨斯州高达2.8%左右，但得州没有州收入所得税。根据对2009年会美房地产税征收结果的统计，户均纳税额**高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元，**低的是路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元。姚女士在2005年初购房的价格为64万美元，房地产税税率为1.25%，所以一年的房地产税约为8000美元，后来其房屋市场价上扬到72万美元，一年房地产税就提高到9000美元。2007年7月后房价大幅下降，姚女士就自行填写“价格下降审核申请表”，并附上住家附近三处出售房屋的**新价格信息，经郡政府估税官办公室确认的房屋评估价值只有42万美元，2008年的房地产税因此降到5000多美元。2010年郡政府估税官办公室评估的房屋市价已经反弹到46万多美元，姚女士现在一年要缴纳近6000美元的房地产税。
  2019-01-07 00:50:10