多层楼房怎么选? 买房子是高层好还是多层好

多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:① 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。② 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。④大多数高层物业管理比较完善,小区环境优美舒适,比较安全;只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。⑤高层有电梯可代步,一旦电梯发生故障,电梯的维修保养不到位,上下楼比较困难。⑥虽然高层的建造成本较高,但同样的建筑面积高层占用的土地较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区则以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。⑦从市中心构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计比较难,不便装修。所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧

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　多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。 2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久； 3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。 4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高； 5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难； 6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。 7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置

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多层好还是高层好取决于购买者的需求，现将两者的优缺点表述如下：一、多层优点：1、楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）；房屋的实际使用面积多。2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障，就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。4、多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好，而且户型在装潢时比较容易设计。缺点：一般结构多为混合，比高层等要差。二、高层优点：1、一般视野采光要比多层好，框架结构，更加结实耐用。2、一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低。3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。4、由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。

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多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。2高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久；3从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。4大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高；

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房子永远是人们**热门的话题，？有很多人在这个问题上拿不定主意的。今天小编给大家分析下高层房子风水或多层房子风水知识！房子风水图解买房子多层风水好坏分析多层设计一般都是在楼盘里面 楼盘的形态一般有两种 一种是围合式 一种是按层次从高到低。多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）房屋的 实际使用面积多缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差1．多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3.多层得房率高，室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。4.多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好 而且户型在装潢时比较容易设计。房子风水图解买房子高层风水好坏分析高层优点：一般视野采光要比 多层好框架结构，更加结实耐用一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低缺点：公摊大层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况1.在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差2．视觉效果 高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距，可以看到很大、很远的空间。 特别是高层的顶层，往往具有多重景观房的效果。一些专家认为，高层体现了人类的一种登高望远心理，正如欲穷千里目，更上一层楼一样。4．通风日照 由于高层建筑与建筑之间的空间大，通风往往要好于多层；特别在较高的楼层，空气的流通速度快，房间内的穿堂风要比多层多得多。 同样，因为高层相互之间的间距较大，7层以上楼层的日照时间都比较长；楼与楼的间距大了，视觉干扰也小，对面楼根本无法看清这边楼里的动静，保证了业主的私密性。5.公共空间：高层公寓与多层相比，首先一个**大的好处便是公共空间。 以前我们说是‘天涯若比邻’，可到了现在，应该倒过来说，‘比邻若天涯’了。大家一进家门就是互不往来，再也没有过去弄堂、大院的那种邻里之情了。作为邻居，不认识不交往。这种其实是反人性的。因为人性本质上是喜欢热闹、喜欢聚会的。 而高层公寓则提供了一些人与人交往的场所。因为高层有足够大的空间，往往内部可以提供各式各样的服务区、交流区。6.安全性 根据我国的现行规范，高层的安全性比多层要好。 因为二者的结构形式不一样。高层框架一般是剪力墙结构，桩的底部头很大，**岩层深处，所以它的结构安全，抗震性能绝对要比混合双层结构的要好。而对高层的配套要求也高，居室里安有消防报警系统，公共场地内有喷淋报警装置。 而一般来讲，高层的品质要比多层好。高层施工的企业对资质的要求比较高，施工水平、施工能力、施工管理都要比那些相对资质低的要高。从建筑本身的质量来讲的话，总体水平要高于多层。房子风水图解小结：以上是关于买房子风水知识，对于的问题，总的来说高层还是比较好点

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