买房有哪些费用? 购买新房子都需要交哪些费用？

一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：　　1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。　　2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税　　3、维修基金：约为购房款的2%-3%　　4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套　　5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）　　6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。　　3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。　　4、土地增值税　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。　　6、印花税：总房款的万分之五　　7、交易手续费：平方米数*3　　8、产权证工本费：约80元　　三、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：　　1）买方需要承担：　　契税：成交价或评估价(高者)×1.5%　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。　　2）卖方需要承担：　　交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）　　营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年）　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

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1、定金 选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。2、**款二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。3、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。4、个税不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。5、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。PS：在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。6、中介费（如果你是通过中介来完成买房意愿的）中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多。7、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。8、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。9、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。10、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。yuqiancyh

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二手房交易中买方应付的费用：　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。　　2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。　　3、产权证印花税：金额为每本5元。　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。　　5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费

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买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

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买新房子要交哪些费用？是很多在第一次置业的购房者都会想到的问题，而在购房之前做好这些功课，了解买新房子要交哪些费用，会让你的买房之路更加的顺畅，并且事半功倍！买新房子要交哪些费用第一、印花税 在交完**款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。第二、保险费 保险费=房款×年保险费率×换算现值系数第三、律师费 为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取。办理住房公积金贷款的，不收取律师费。但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。第四、公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。第五、公共维修基金 等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。**后，办理房屋产权证时，购房者在这个阶段也需要缴纳一定的费用：第六、契税 购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。第七、共用部位共用设施维修基金 按照总房价的2%交纳;等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。第八、房屋产权登记费 按照每套房屋80元的价格交纳。第九、房屋所有权证 所有权证每件4元。

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