怎么样用公积金贷款买房？具体怎么操作？

• 151****9435 申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：
  1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
  2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
  3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;
  4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
  5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
  6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
  7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市**低生活保障标准;
  8、法律、法规规定的其他条件。
  办理住房公积金贷款所需的资料及流程：
  ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
  ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
  ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
  ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
  ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
  ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的**款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
  上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。 2019-01-05 10:46:31
• 154****8595 去公积金管理中心办理：
  1、公积金贷款买房流程： (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  (5)签订借款合同。 那里的楼盘 合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2019-01-05 10:46:24
• 133****0302 1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。
  
  2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。
  
  3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。
  
  第三步 借款合同签约
  贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。
  第四步 贷款发放后领取资料
  借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。
  借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、**低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。 2019-01-05 10:46:18
• 158****1940 如何用住房公积金买房
  
  1、如何用住房公积金买房？公积金贷款买房流程：
  
  (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》
  
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  (5)签订借款合同。
  
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  
  2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  
  流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
  
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 2019-01-05 10:44:37
• 155****7041 如何用住房公积金买房
  
  1、如何用住房公积金买房？公积金贷款买房流程：
  
  (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》
  
  (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
  
  (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
  
  (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
  
  (5)签订借款合同。
  
  申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
  
  1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。
  
  2、房屋建审资料：商品房预（销）售许可证或房改批复；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；建设用地规划许可证；国有土地使用证；建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。
  
  流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
  
  2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
  
  （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  
  （2）借款人家庭财产和收入证明；
  
  （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；
  
  （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
  
  （5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的**款；
  
  （6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；
  
  （7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；
  
  （8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  
  （9）住房资金管理中心规定的其他条件。
  
  3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
  
  4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 2019-01-05 10:44:37
• 149****0051 　　一、什么是住房公积金贷款?
  
  　　住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心(以下简称中心)为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
  
  　　二、住房公积金贷款须具备哪些条件?如何用公积金贷款?
  
  　　1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);
  
  　　2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;
  
  　　3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  　　4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
  
  　　5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;
  
  　　6、 法律、法规和规章规定的其他条件。
  
  　　提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月(含3个月)的不予贷款。
  
  　　三、 住房公积金贷款的范围是什么?
  
  　　中心对有下列行为的借款人予以贷款：
  
  　　1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
  
  　　2、按房改政策购买现住公有住房;
  
  　　3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
  
  　　4、购买上市交易的存量房(即二手房);
  
  　　5、购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
  
  　　提示：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房不予贷款。
  
  　　如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考：
  
  　　一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)
  
  　　二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
  
  　　身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)
  
  　　户口薄原件
  
  　　结婚证(或者未婚证)
  
  　　收入证明(大于月供款的2.5倍)
  
  　　供款存折复印件
  
  　　公积金卡(有公积金的存款账户也可以)
  
  　　存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)
  
  　　三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
  
  　　四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)
  
  　　五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
  
  　　注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。 2019-01-05 10:44:16