谁来说说用房产证能贷多少钱？

• 141****0079 一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额
  
  二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。
  
  三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。 2019-01-05 10:25:02
• 156****5101 【首套房】**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-01-05 10:24:58
• 148****2891 房产证贷款属于抵押贷款。
  贷款额度是该房产评估值的6-9成。
  可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。
  在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称。
  房产证（购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。
  贷款流程 ：
  1、贷款的申请。
  2、信用等级评估。
  3、贷款调查。
  4、贷款审批。
  5、签订合同。
  6、贷款发放。
  7、贷后检查。
  8、贷款归还。
  贷款条件 ;
  1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
  2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
  3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
  4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
  5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
  6、在银行开立个人结算账户;
  7、银行规定的其他条件。 2019-01-05 10:24:55