卖房子需要交哪些税?其中包括1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳)2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳)、3、土地增值税(住房暂时免征)4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房,免征个人所得数)印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件
全部3个回答 >我想问下个人购房交税要交多少呢?
157****1481 | 2019-01-05 09:12:38-
144****3759 买房不仅要交房产本身的钱,还要交买房产生的多种税费:
①契税
②印花税
③银行按揭费用
④大修基金
⑤物业管理费
⑥权属登记费
⑦交易手续费 2019-01-05 09:13:09 -
152****2805 个人房产交税的比例首套房:90平以下1.2%,90到140平1.5%,140到170平3%,170平以上5%。二套房:翻倍
1.契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2.印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3.营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4.附加税费为12%
营业税的7%=城建税
营业税*3%=教育费附加税
营业税*2%=地方教育费附加税
个人所得税(按税局核定税率)
普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,
其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,
土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等 2019-01-05 09:13:04 -
131****2700 商品房买卖应缴以下税费:
1、契税:根据购房人的情况和购房面积来判定的,一般为总房款的1.5%
2、房屋买卖交易手续费,
3、买卖合同印花税,总房款的万分之五
4、公共维修基金,税率:房屋成交价 的2%。
5、房屋所有权登记费,80元
6、房屋所有权印花贴税,
7、权证工本费,150元 2019-01-05 09:12:54
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个人买房贷款需要的手续:首先,到银行了解相关情况;办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;然后接受银行的审查,并确定贷款额度;接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险;办理产权抵押登记和公证;**后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
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一、范文如下XX市公安局XX派出所:本人XXX,XX岁,身份证号:XXXXXXXX,XX省XX市XX县XX镇XX村人,20XX年XX月XX日在贵辖区XX大道XX号XX小区购买了一套XXm^2的商品房 (房产证编号:XXXXX),并于20XX年XX月XX日实际入住。根据XX市户籍管理相关规定和本人需要,特申请将在XX镇XX村处的本人及妻子XXX(身份证号:XXXXXXX)和孩子XX(身份证号XXXXXXX)的户口迁移到贵辖区XX大道XX号XX小区XX栋XXX室。望早日批复!申请人:XXX二、购房入户主要流程是从原户口所在地迁出户口,然后在房产所在地办理入户手续。具体来说分成三步:1:准迁证办理办事部门:房产所在地各个公安局办证中心办理事项:持准备好的材料,在房屋所在地公安局办证中心办理《准予迁入证明》。2:原籍下户办事部门:户口原籍公安局/派出所办理事项:持准迁证、户口薄、身份证原件在原籍办理下户手续,拿到《户口迁移证》。3:现购房所在地上户办事部门:房产所在地各个公安局办证中心办理事项:持户口迁移证、身份证、一寸照片,至办理准迁证的公安局办证中心,办理上户手续
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按揭,可以有更多的资金用于进货等等其他方面,周转什么的。背负债务,且**终交易额要高于买主的要价。全额付款,一次性缴清,不用承受债务压力,可以要求一定的优惠。资金一定要足够,不然对商铺经营不利。
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上海市房产税征收标准 1.免征点:60平方米/人 2.税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。 3.房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率
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