提前还款房产证怎么办? 提前还款房产证应该怎么办理

• 133****9297 一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。
  　　在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。
  　　提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。 2019-01-05 09:06:09
• 142****2383 一些银行在房贷没有还清之前，是拿不到房产证的，因为办理贷款时，房产证是抵押给银行的，在办理完抵押登记后，房产证会转移到房管局。
  在提前还完房贷之后，借款人要到房管局办理解除抵押登记手续，需要带上银行贷款合同、还完贷款的证明等文件。在办理完解除抵押登记手续后才能拿回房产证，正常情况下，需要两周左右就能拿到。shhuang44ss
  
  
  
  提前还完房贷后，办理完相关手续，房产证通常需要银行去取回来；而如果是借款人正常结清房贷，那房产证则是由借款人本人去取。 2019-01-05 09:06:04
• 153****3740 2016年3月13日晚“倒春寒”，春雨后的夜晚真的有点冷，或许是运动少了，或许亏了，呵呵，你们想多了。扯远了，说正事。今年的银行提前还贷，真的有点寒，有点扯。前些天有朋友电话给我说：预约了JH的一笔提前还贷，约到2017年7月份去了，多半这笔辛苦促成的交易要黄了，其二有朋友托我想下办法再不还款就要退单了。不是特例，是有很多朋友在我这里倾诉。原因我们不去纠结，那是企业家和市场的事情。
  
  现在大家接触的提前还贷，一般为两种情况，1、房子卖了，要交易，必须一次性付清。2、为了买第二套房子享受首套房政策，首套房还是二套房的房贷差别极大。都懂。
  
  而我们遇到的问题是，多家银行几乎不约而同的对于提前还贷的客户审批都要等三个月以上，直接是乱了套，杀得很多小伙伴措手不及，主要是等不起哇，55555！国内各银行还算厚道，外资银行就老火了哦。申请提前还贷通常要还贷满一年，还要支付违约金。公积金提前还款的规定和商业贷款也差不多，而目前刚刚启用的公积金贴息贷款怎样操作提前还款则还没有实例可循，怎样操作要等哈哈我搞懂了斗。现在给大家先摆一哈提前还款的一些点，**后再给大家分享点实用型招数。懂的小伙伴直接略过看**后即可。
  
  
  
  
  提前还贷流程：
  第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  
  第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。
  
  第3步：按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。
  
  第4步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
  
  第5步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  
  
  
  据小编了解，商业银行提前还款，不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面：
  
  1、办理流程不同
  
  每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类
  
  （1）先电话预约后填单
  
  如中国工商银行和成都银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
  
  （2）先填单后审批
  
  有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
  
  2、办理周期不同
  
  绝大多数银行需要借款者提前预约还款，每个银行的支行又有一定差别。
  
  3、收取违约金情况不同
  
  大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话**好找专业人士咨询。
  
  4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同
  
  各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。
  
  
  
  提前还贷需要哪些手续？
  
  1、还款人身份证（原件——复印件）
  
  2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
  
  3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
  
  4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
  
  实在不行就把全部相关资料都带起，反正都不是很重，很多朋友都是直接放一个袋子里面保管的。
  
  
  
  各大银行房贷提前还款规定
  多数银行，一年内不能提前还贷。主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是**多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款。
  
  各银行的提前还款规定：重点是看贷款合同，重点是看贷款合同，重点是看贷款合同，以下仅供参考。
  
  建设银行
  
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
  
  2、农业银行
  
  贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
  
  3、工商银行
  
  贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
  
  4、 邮政储蓄
  
  不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月(+n个月)申请，无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。
  
  5、中国银行
  
  贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
  
  6、招商银行
  
  提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。 需提前一个月(+n个月)申请方可赎楼。 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日(后拿房产证注销过户。
  
  
  
  
  
  
  银行为什么不喜欢你提前还贷？
  说法一：一份本可稳收几十年的长期贷款，如果提前还款意味着银行将收回的资金重新放贷后才能重新产生利息收益，所以会在借款合同中对提前还贷的金额和次数做一定限制。
  
  说法二：对商业银行来说，房贷属于风险不高的优质贷款，银行方面出于经营利益的需求不支持提前还贷。现在的政策，房贷各大银行都是血拼的拉，还一户得填一户，银行压力也大。
  
  
  
  银行提前还贷技术概要？
  1、提前预约：
  
  想卖房子的业主，或其他原因想提前还贷的业主，提前预约。此段等于废话，但是TMD实用有道理。
  
  2、找专业人士解决：
  
  这个不多说，干这个事情的多，花钱解决问题。此段也等于废话，但是不是万能的也有办不到的时候。J行就为此事才上了会，去年的秒杀到今年的老火，我也脑壳疼。
  
  3、拒绝还月供：
  
  根据《征信业管理条例》征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。只要在未来五年内保持良好的信用行为，这些不良信息将会5年后消失无踪。比如一笔贷款应当是在5月1日还款，但是一直逾期到10月1日才偿还，那么，从10月1日开始计算，5年后此记录将被删除。
  
  这个大家很容易想明白，现在不良贷款不断上升，银行各老大，脑壳都疼，你要是不还款了，他巴不得你去提前结清，根本不得让你等，也不得收你违约金，这个还是有点爽。就看你愿意损害的征信不，
  
  
  4、新闻曝光：
  
  实例哈，前段时间有小伙伴干过的，行里领导亲自接见，特办的。直接找银行理论的，**后打的成都的一家电视台新闻热线。我觉得原因是：1、行里怕事情闹大，上级领导那里不好交代，帽子不保。2、关于提前还款预约时间的长短，司法机构是有裁量权，并非是银行一锤子说了算，法权还大于行政权，更何况银行还不是行政单位，是企业。3、企业都是开门做生意的，天天闹，生意还做不做嘛，口碑放第几位嘛，现在银行都在拉房贷，要是曝光出去，那个还敢走他那里贷款嘛。
  
  
  5、以价换价：
  
  这个就看个人谈判技巧了哈，银行也是企业，企业就是开门做生意挣票子的，就不外呼人情事故。做这房产行的，很简单，我把我们公司的按揭客户给拉到你银行贷款，你通融一下。简单，但是不是废话。
  
  6、不写了哈：
  
  原因有二，1、快两点了，身体大不如前的小编得休息了，在这里也提醒各位大佬多注意锻炼，2、再写怕被同行和谐了，有兴趣的朋友可以找我喝茶聊聊。以上内容纯属抛砖引玉，望各位房产界大佬指正。 2019-01-05 09:05:59