70年后土地使用权怎么办? 什么是土地使用期限 70年后土地使用权怎么办

• 154****1587 首先明确：产权是没有年限的，有年限的是土地使用权，你可以看看你的两证，一个是房屋所有权证，一个是土地使用权证。如果土地到期后是自动延续的，但要根据当时的政策决定是否需要补交土地使用权出让金。
  您的资产完全可以留给后代的。现在大部分房产都说降价，其实普遍还是在降价中**的，所以你不必担心会贬值，不过话说回来，房子也是一种商品，使用时间长了，自然会损耗和出现些问题，例如裂缝、漏水等问题，那是自身的本质缺陷而引起的贬值，和产权时间没什么关系。二手房就是由于使用了一段时间才再出售的房子，自然自身缺陷会多些，但如果在时限内，仍然是可以使用的，只是相对一手房，价值会低些。
  另外，政府的一些政策、举措会影响商品房的价值，如拆迁改造、征地等，可以想象那种情况会使商品房的价值攀升不少。所以您还是不必担心房子以后会怎样，把心情放在享受快乐的生活不是更好吗？ 2019-01-05 08:42:40
• 155****9091 什么是土地使用期限 70年后土地使用权怎么办
  
  
  
  伴随不动产统一登记制度的推进，一些住宅业主担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。
  
  土地使用期限不是房屋所有权期限
  
  拿到“不动产权证书”的市民，会发现比旧版房产证新增加了“使用期限”。这是什么意思呢?在70年使用期满后，花钱购房置业的他们会不会面临“业主变房客”的尴尬？
  
  事实上，“不动产权证书”上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限，而是指土地使用权和海域使用权的期限，使用权有期限，而所有权无期限，两权分离。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋的产权到期后，假如房子还在，那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用 2019-01-05 08:42:35
• 144****0952 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  
  1.居住用地70年；
  
  2.工业用地50年；
  
  3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  
  4.商业、旅游、娱乐用地40年；
  
  5.综合或者其他用地50年。
  
  
  
  
  
  
  如何区分不同的土地用途
  
  1.居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等；
  
  2.商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；
  
  3.办公用地:包括商务办公楼（写字楼)、政府办公楼等；
  
  4.旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；
  
  5.餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；
  
  6.娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等；
  
  7.工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等；
  
  8.农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等；
  
  9.特殊用途用地:包括车站、机场、医院、**、教堂、寺庙、基地等；
  
  10.综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用权和房屋所有权有什么区别？
  
  房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。
  
  房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。
  
  土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  
  
  
  土地使用权到期怎么办？
  
  到期后怎么办？有法可依。我国《物权法》第一百四十九条规定，【住宅建设用地】使用权期满的，将【自动续期】。
  
  但是，怎么补，补多少，目前的《物权法》没说，之后怎么办？舆论给出的解决方法主要有三种：
  
  1.重签合同，补交土地出让金。
  
  2.国家收回土地和土地上的建筑，对业主进行补偿。
  
  3.国家回收土地，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  随着个人房屋产权不断有到期情况的发生和解决，已引起国家相关部门重视，相信很快就会出台细则，到时就有法可依了。 2019-01-05 08:42:28