一、必须先明确收房入住流程。 1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。 2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《无锡市建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。 3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。 4、如发现问题，开发商要对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担，另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。 5、签署《商品房实测面积结算补充协议》。 6、开发商向业主交付房门钥匙。 7、办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。 二、验收房屋质量有关书面材料 1、建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书(填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调)； 2、整栋楼的《无锡市建设工程竣工验收备案表》。表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。同时要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。(注：只有将项目送交主管部门备案后，才能对开发商产生严格约束作用，开发商因此就必须对楼盘终生负责) 3、《住宅质量保证书》，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。 4、《住宅使用说明书》，是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明
全部5个回答 >房子过户手续费是多少？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
136****0147 | 2019-01-04 16:22:47
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143****8785 房产过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 2019-01-04 16:23:36 -
145****7252 如果房屋以后不考虑转让的话，自家人之间建议可以用”赠与”的方式办理过户．办理赠与的话，不交税只交费．
住宅房的话，费用包括：1.买方单方交登记费80元／套，每多一个共有权人就多加10元．2.手续费每平方米3元钱，如果是房改房就100元／套．买卖双方都要交．
2019-01-04 16:23:28 -
156****5237 每个地方都不一样,而且需要知道你房子的房产证出证日期到现在够5年没,然后到房管局办理2手买卖过户,去到那里你就知道手续程序怎么办的了,税费的话,说比较主要的.证不够5年的话,2手买入减去1手买入的和X5.5%.譬如2手是20万买入的话,一手是10万,(20万-10万)X5.5%=5500元,还有契税是成交价的1.5%,就是20万X1.5=3千,个人所得税是成交价的1%,就是2千了,大概算算是10500元.还有其他比较少的工本费之类和交易服务费.都是几百快的,大概算他1千吧. 如果满了5年的话就交契税1.5%.个税的话如果业主是唯一住房证够5年就可以免了.不能办继承. 不是直系亲属. 2019-01-04 16:23:18
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135****7472 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-01-04 16:23:10 -
133****2317 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2019-01-04 16:23:05
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不需要公证，直接到房管部门办理！1、走分家析产程序：房权证主写一份分书，全体家庭成员签字画押，同意析产到您名下，一起到房管部门直接办理！2、只缴纳手续费和工本费，不缴纳税！
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房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
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由于你买的是一手房，****少是总价的30%。如果销售跟你说**少于30%的钱数，那你在过几个月还要补齐，这个陷阱很多开发商都用，看似**便宜 隔三差五叫你交钱。他现在没有预售书可能是因为证件不齐，你现在钱的应该是购房协议，或者房屋预定合同，这个无所谓，都是你定下了这个房子，但是这样有个风险 如果房子中途盖不起来了就……。这样不是很保险，但是开发商很多都这样做，你**好仔细看下合同，关于如果房屋不能按时交付，不能按时签购房合同这几项的具体要求，销售说的话**好写在这个协议上，这个协议由于不是正式的购房合同，可以增加或减少内容。房子是大事，你**好把每一项的时间都叫他们写具体。
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贷款手续费怎么算?银行办理贷款是不允许收取手续费的，但在办理过程中会产生评估费、登记费之类的费用。以农业银行为例，目前针对个人的贷款主要有安居好时贷、消费好时贷、创业好时贷、特色贷款四个系列产品。其中，个人助业贷款，申办条件：1、具有完全民事行为能力，在当地有固定住所，持有合法有效身份证件;具有合法有效的生产经营证明，从事特种行业的应持有有权批准部门颁发的特种行业经营许可证;2、具有本行业经营管理经验并从事本行业经营2年以上，具备一定的经营管理能力;具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力;3、担保贷款须提供合法、有效、足值得担保;信用记录良好;符合银行对顶的其他条件。二、办理个人助业贷款流程：客户提出贷款申请并提交相关资料→银行进行调查、审查和审批→签订借款合同→办理抵押、质押登记等相关手续→发放贷款。贷款手续费怎么算贷款手续流程是什么?1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。2、第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证;**后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个**基本的情况，大家要注意一下。3、现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。4、上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。5、**后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
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