房产证办理流程：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；4.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
全部3个回答 >我想问下农村房产证能贷款多少钱？
133****8159 | 2019-01-04 15:23:14
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134****2286 农村房产证不能办理贷款。以前贷款制度未完善的时候，确实有一段时间可以，并且如果不能贷，银行可通过法院进行强制拍卖，这里拍卖的只是房产，但房产与土地一致，所以往往集体总是吃亏。
现在农村宅基地的管理比较规范，房产证的土地性质为集体划拨，而集体用地是不够在本集体以外进行交易的。 2019-01-04 15:23:42 -
138****0874 根据我国《物权法》及《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的。 2019-01-04 15:23:38
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144****7548 农村房产证**高贷款额是根据自己的资产来确定的。
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 2019-01-04 15:23:33
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农村二手房办理过户手续及费用：集体土地上的房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。费用：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%；2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米；5、印花税：评估价*0.1%；6、房产证工本费：85元；7、土地证工本费：105元；8、交易评估费：评估价*0.3%
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一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率可以达到70%（既7成）。公司评估房屋价值考虑的因素主要有以下几个方面:1、房屋面积;2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);3、房屋朝向;4、房屋所在楼层;5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);
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首先先给大家普及一下新房和二手房各需要交哪些费用？新房：包括契税、公共维修资金、印花税、房屋登记费等这几项费用是必不可少的。二手房：契税、公共维修资金、印花税、房屋登记费、交易费、营业税、附加税、个人所得税等。下面我们再分解来讲一下细致的费用情况契税：首套房，若面积低于90平米按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1.5%征收；二套房按总房款3%征收。具体以各地收费标准为准。印花税：5元/套房屋登记费（工本费）：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有产权证增收工本费10元/本。交易费：按6元/㎡征收。公共维修资金收费标准：总房款的2％-3％，或按100-200元/㎡缴纳。具体以各地不同楼层的收费标准为准，还有的是40元/㎡、60元/㎡、140元/㎡。注意：如果买的是新房现房或者二手房，那么办理房产证的时间一般都比较快，在正常状态下，房产办理转让、更名需要7-10个工作日，一般30个工作日内就可以办理好房产证，不过具体以当地房管局规定的时间为准。如果买的是期房，那么需要等待的时间就比较久，一般是交房后的2年内可以办理房产证，不过具体以购房合同上的办证条款为准。
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一、贷款的申请1、借款人及保证人基本情况；2、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；3、原有不合理占用的贷款的纠正情况；4、抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；5、项目建议书和可行性报告；6、信用社认为需要提供的其他有关资料；二、信用等级评估 ，信用社对借款人的信用等级进行评估；三、贷款调查 ，信用社对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查；四、贷款审批 ，信用社按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批；五、签订合同 ，信用社与借款人签订借款合同；六、贷款发放 ，信用社按借款合同规定按期发放贷款；七、贷后检查 ，信用社对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况
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