交房面积测量方法是什么呢？

• 155****2342 房屋面积分为使用面积，建筑面积，套内建筑面积。
  
  首先了解几个公式：
  建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积
  公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  
  好了，解释一下上面的公式
  1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
  3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
  4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 2019-01-03 17:27:08
• 147****7091 2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。
  4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
  5、房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。
  6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  7、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。
  8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。
  9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。
  10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  11、有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  12、玻璃幕墙等作为外墙的,按其外围水平面积计算。
  13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  14、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  15、有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。
  二、计算一半建筑面积的范围
  1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
  2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积一半计算。
  3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
  4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
  5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积一半计算。 2019-01-03 17:27:02
• 131****6109 商品房竣工后，测绘所人员根据竣工蓝图到现场勘查房子，核对尺寸，然后计算每套房子的套内面积及建筑面积。
  根据《房产测绘管理办法》（建设部令第83号）第十条规定，房产测绘所需费用由委托人支付。开发商为办理房屋权属登记（办商品房屋产权权属证书）时委托测绘的，房产测绘所需费用由开发商支付。测量费用标准如下：
  房产平面测绘费：50㎡内75元/宗，50-100㎡115元/宗，100㎡以上每超100㎡加收35元，超过不足100㎡的按100㎡计收。（按需收取）
  2019-01-03 17:26:57