办理房产证申请怎么弄? 自建房的房产证如何办理，都需要哪些材料和费用？

• 134****2611 一、需要提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  二、办理流程如下：
  
  1、建房户向村委会提出建房申请
  
  2、村委会审核同意，签字盖章
  
  3、向乡建办提出申请
  
  4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房
  
  5、到乡建办领取房屋建设申请表 2019-01-03 09:33:19
• 141****9152 办理房产证落宗准备齐全资料去当地房管局就可以申请办理。
  
  办理需要的资料：
  
  盖章的申请表
  
  房屋买卖合同
  
  签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  
  测绘表、房屋登记表以及分户平面图两份
  
  专项维修基金专用收据
  
  契税完税或减免税凭证
  
  购房者身份证明
  
  房屋共有的提供共有协议
  
  银行的提前还贷证明
  
  办理流程：
  确定开发商已经进行初始登记
  
  到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》
  
  向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交测绘图
  
  领取相关申请文件
  
  缴纳公共维修基金、契税
  
  提交申请材料
  按照规定时间领取房产证 2019-01-03 09:33:14
• 134****0354 第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人的身份证明；
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  （六）其他必要材料。
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。 2019-01-03 09:33:06
• 154****1080 城市买房需要办理房产证，但是在农村这个是没有的，根据《物权法》规定，房屋需要办理房屋所有权登记，只有拥有了房产证，才能说明这个房屋的所有人是你，2017年，农民有望拿到属于自己的房产证。
  
  
  
  首先农民朋友要提出申请，因为农村自建房宅基地是需要经过审批的，那么如何办理自建房房产证呢？
  
  1.首先要准备好材料：本人户口本、户口本原件和复印件。
  
  2.去村委领取审批表，进行填写。
  
  
  
  3.然后进行自我证明：宅基地使用权证明或者是机体所有建设用地使用权证明。
  
  4.提供房屋测绘报告或者房屋平面图。
  
  5.向房管局提出申请。
  
  6.等待受理。
  
  7.审批过了之后，就可以领取房产证，并且缴纳相应的费用。
  
  
  
  如果拿到房产证，对于农民来说是很关键的，有这个证，房屋价值也会得到提升，农民贷款用这个证明也会简单一点。
  
  2019-01-03 09:33:01
• 152****7263 小小房产证牵动万家心
  
  化先生是一名退休老干部，2008年他在某小区购买了一套90平方米的商品房。买房时，他是一次性付款，并缴纳了办理房产证的费用。开发商承诺，在**短的之内，把房产证送到他家中。没想到七八年过去了，化先生和他所在的小区居民，苦苦盼望的房产证还是“一纸空文”。
  
  化先生说，由于没有房产证，许多跟房产证有关联的业务他都办理不了。这几年，他也联系小区其他住户寻找房产证办不下来的理由，好不容易找到开发商，开发商给出的答案总是“正在办理中”。他们甚至几次集体找到有关方面要求解决问题，但房产证还是迟迟不到。
  
  与化先生一样遇到同样难心事的还有罗女士，她在一家商业小区一次性缴款买房几年后，仍没有拿到房产证。眼看着她的孩子下半年就要上学了，她分外着急。没有房产证，就意味着她的孩子上学很不方便。更重要的是，做生意的她，眼下因为资金短缺，如果有房产证就可以抵押贷款，暂时渡过难关，但是，她手中没有房产证，一切都显得爱莫能助。
  
  朱女士两年前在市区购买了一套住房，但至今也还没有拿到房产证。由于工作原因，她准备在外地买房，但是由于没有房产证，房子在销售过程中阻力重重，对方多以房产证“空悬”而放弃购买。
  房产证为何爱“迟到”？
  
  
  3月16日，一位业主在办理房产证
  
  
  
  据了解，业主入住多年，没有拿到房产证的现象并非个案。拿不到房产证的情况，在房地产公司开发的商品房、单位自建房和小产权房领域，都普遍存在，但“迟到”或“不到”的原因又各不相同。
  
  
  
  房产证为什么这么难办？拖办、迟办，到底是卡在哪个环节？记者了解到，商品房竣工交付后，需要开发商首先申请初始登记，即把房屋登记至开发商名下，也就是办“栋证”。然后再和业主办理转移登记，也就是办“户证”。之后，业主就可以领取自己的房屋所有权证书了。如果在办理过程中，“栋证”和“户证”的任意环节出现问题，就有可能造成办证难。“还有因拖欠工程款，工程转包造成工程建设资料遗失，做不了工程竣工验收的；开发商属于项目公司，建完一个项目就解散的……因为这些开发商在开发建设过程中存在违规建设、销售和交付以及欠缴税费等违法、违规行为，造成建设项目不具备办理综合验收的法定条件，使得众多购房者买房入住多年无法拿到房产证。”庆阳市房地产管理局房地产交易与权属登记管理中心主任赵新雄说，因开发建设单位诚信缺失导致办不了房产证，占问题的绝大多数。
  
  
  
  赵新雄说，业主购买商品房拿不到房产证的原因，责任一般在房屋开发商。要么是开发商的土地使用证、规划许可证等手续不全，无法办到房产证；要么是开发商资金周转出现问题，故意拖延不办。当然，也存在部分业主拖欠开发商的款项，开发商以房产证作为“要挟”，以此讨要欠款的情况。
  
  
  以前单位自建房拿不到房产证的主要原因是，无法拿到国资委的批文，自然无法办理分户房产证。而小产权房，从目前来看，根本无法办到房产证。
  
  记者采访发现，不少业主在向开发商索要房产证时，开发商会把责任推到房管局，情急之下，不少业主甚至到房产管理局“问罪”，其实房产证“迟到”的深层次原因不在房管局，而在开发商。赵新雄说，房产部门只是初始登记部门，如果开发商所有的手续和证件齐全，到房管局办理房产证是很快的。一般当日申报，3至5个工作日就可发证，住宅收取工本费80元/套，非住宅550元/件。
  业主拿不到房产证，哪些权益受影响？
  
  房产证是房屋权属关系的重要证明，也深入地影响着业主的生活，因此，买房拿证，天经地义，是业主享有的权利之一。而如果业主因为种种原因拿不本该属于自己的房产证，与此相关的许多权益也将受到影响。
  
  记者为此咨询了某律师事务所的云律师，她表示，没有房产证，业主四方面权益将无法保障。“首先是影响子女上学；其次是阻碍房屋的转让或租赁；第三是没有房产证就无法将房产抵押以便获得投资贷款；**后一种情况就是，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。”云律师指出，不能出售或出租等等这都是小事，**重要的是，如今我国不动产的所有权是以登记为准，如果没有拿到产权证，按照我国现行法律规定，该房屋的所有权是处于一个不确定状态。“假设一个**坏的情况，如果业主拿不到产权证，假使开发商把这个楼抵押出去了，抵押权人比如银行、建筑公司甚至是债权人，随时可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来，这样的案例不是没有发生过。”
  
  有不少购房者都遇到过房产证拖延办理的情况，那么哪些原因将导致开发商不能按时给购房者办理房屋权属转移登记？对此，长期从事房地产开发经营的张经理表示，目前大部分办不了房产证的情况和开发商有关系，**常见的是开发商把房子抵押给银行。
  
  此外，云律师认为，主要还有如下几种：一是开发商存在违约或者具有侵权行为，比如没有按期竣工交房、故意拖延办理、挪用契税、擅自变更设计规划未经审批等；二是因开发商开发、销售手续不合法或者不健全，导致买卖不能办理房屋权属转移登记；三是因相关部门职能偏差，致使开发商延迟办理房屋权属转移登记。“现在很多小区都是期房、滚动式开发，开发商想要办理房产证，楼盘需达到整体验收合格的标准才可以。但是在房屋验收环节，开发商通常会遇到一些问题。” 2019-01-03 09:32:54