房产证过户哪里办理？房产过户需要准备哪些材料？

• 142****4210 要到房管局办理
  房产过户准备资料　
  (1)房地产转移登记申请表;
  (2)申请人身份证明;
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。 2019-01-03 00:48:37
• 141****2472 当地的房产管理部门，房管局、房管所。
  房屋过户，需要先进行评估，然后办交易。
  1、满5年，面积在144㎡以下的，需要交纳：契税1%-3%，交易税6元/㎡，核档案费30元左右、转移登记费80元等；
  2、不满五年的，还需要缴纳营业税5.5%左右（因地方的政策不同而异）。
  PS：如果是非商品房，还需要缴纳土地出让金1%。 2019-01-03 00:48:33
• 154****6059 一、房产过户概念
  房产过户指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式得到房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  二、房产过户准备资料　
  （一）房地产转移登记申请表。
  （二）申请人身份证明：
  1、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  2、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  （三）房地产权利证书。
  （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
  （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
  （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
  （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
  （十二）房地产共有人同意转移的意见书。
  （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
  （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。
  （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
  三、房产过户流程　
  （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  （二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  （三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  （四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
  非诉讼房屋继承手续如下，办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
  1、需要有效的证明
  ①老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
  ②继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
  ③如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
  2、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。 2019-01-03 00:48:26
• 144****7123 房产过户需要准备的材料：
  1、房地产转移登记申请表；
  2、申请人身份证明；卖方需要的材料：首先无论我们去办什么手续都要提供一个证明自己的证件那就是身份证。所以在过户时也要提供身份证原件及身份证复印件一份。还有一个重要的证件就是证明房子身份的证件房产证，房产证要原件。如果你是一个已婚认识的话，你要提供你的结婚证的原件及其复印件各一份。买方需要的材料：买方资料大致与卖方资料相同，在买方资料里是没有房产证这一项的。
  3、房地产权利证书；
  4、如果你的房子是抵押中的话，那么你应当提供抵押人的书面确认函；
  5、如果你的房子属于政府的福利房，属于国家政策性房屋的话，那需要你提供负责相关部门的文件批复；
  6、房地产共有人同意转移的意见书；
  7、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件 2019-01-03 00:48:23