楼间距规定可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子**底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。其他相关:房的采光状况是每个业主都十分关心的问题,当有新建的建筑在自己住房周围出现时,大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定,“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系,给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除障碍,赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是,是否真的侵犯采光权,还要结合具体的实际情况来分析。首先,采光权是一种有条件、有范围的权利,它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺,城市房屋居住密集,现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象,不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同,南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上,依据《民法通则》的基本法律原则,只能是通过各个地方根据自身的特点,制定相应的地方法规来进行规定。比如,北京市现在依据的地方法规主要是1994年经人民政府批准修订的《北京市生活居住建筑间距暂行规定》,该法规条文是以建筑间距系数和**小距离作为核定建筑间距是否合法的标准。从现实情况来看,一般业主容易接受同一时期建设完成的居住区中的建筑间距,即使间距很小,也能得到业主的认可。而当有新建建筑出现并遮挡业主阳光时,业主往往难以接受,进而可能会发生纠纷。在这一点上,业主一定要经过仔细分析后,方可判断自己的采光权是否真的受到法律意义上的侵犯。新建建筑和现状住宅之间的距离,必须符合有关法规的要求,才可进行建设,否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设,那么可向对方提出异议;如果新建工程是符合有关法规的规定建设的,即使是遮挡住宅的阳光,那也是合法遮挡,是受法律保护的。业主即使提出异议,也得不到法律的支持。
全部3个回答 >高层采光计算方法是什么啊?
132****1398 | 2019-01-02 22:16:47-
151****5286 全年365天自然光楼层=(楼层数×层高1×√3-实际楼间距)÷(层高2×√3)
计算时注意下面几点:
√3是根号三,因为系统就把这个标志作为开根号的标志。
1、这里的楼层数和层高1是指的位于你购买建筑南侧可能会遮挡你的房子采光的高层的数值,层高2是你自己居住的那栋高层的层高。
2、这个公式适用于北纬37度左右的地区使用,因为我家位于这个维度所以用这个维度计算的。
3、这个计算计算的时间是冬至日,就是北半球日照**短的那天可以照到自然光的楼层,其他时间的话,下面的楼层也会照到自然光的。
4、这个计算公式并没有考虑东西两侧的高层建筑,所以大家使用时要看看自己想买的房子东西两侧是否还有其他高层建筑。
5、**后一点即使买到了这个数值一下的楼层也不是就采不到自然光,因为还要参考东西两侧建筑的高度,以及南侧那栋建筑物的宽度了。
备注:
这个公式的出现是因为现在很多开放商为了牟利根本不按照国家标准来执行,如果按照国家1:1.2的比例建设的话,根本不会出现采不到自然光的楼层,因为国家的这个标准是以建筑物一层在日照**短日可以猜到自然光1-2小时的标准制定的。这个标准简单的说就是楼间距稍大于南侧楼体总高度。这也是一个简单的判断方法。 2019-01-02 22:17:27 -
155****0023 高层住宅间距计算方法:
A、住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定;
B、住宅正面间cc距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。
0°~15°(含) 15°~30°(含)
30°~45°(含) 45°~60°(含) >60° 折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注:
1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。
2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。
3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
C、宅侧面间距,应符合下列规定:
1、条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;
2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。 2019-01-02 22:17:21 -
154****2467 建筑采光设计标准 GB/T50033-2001
这个里面主要是对采光要求的说明 没明确说出楼距 但是楼距可以根据满足1楼条件来计算
《城市居住区规划设计规范》GB 50180
5.0.2.1 住宅日照标准应符合一定的规定,对于特定情况还应符合下列规定:
(1) 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;
(2) 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;
(3) 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时的标准。
这是我从规范里找出来的
然后就是我记的是只要保证1楼有1小时的满窗日照就可以了。所以就根据这个结合维度进行计算 2019-01-02 22:17:15 -
145****7309 需要知道你家是在几层 如果你家在顶层,则日照时间等于日出与日落间的时间;如果不在顶楼需要用日照软件计算。 2019-01-02 22:17:09
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141****6009 世界各国已发表的采光计算方法有数十种,这些方法主要建立在以光度理论推导的和以采光模型实验的测量数据为依据的两种不同基础上。表达形式有图表法、数解法和工具法。 在采光设计中广泛使用的传统方法。此法应用简便,能满足设计精度要求。常用的如:
① 根据立体角投影原理绘制的英国的沃尔德拉姆图是一种比较典型的采光计算图。全图代表半个天空,共划分成1008(36×28)个小方格,每格面积等于0.05%的采光系数。图上有两组曲线──实线和虚线。量出计算点与窗口上沿和下沿形成的高度角(θ1和θ2),分别描绘在实线曲线上;再将计算点与窗口两侧形成的平面方位角φ1和φ2描绘在图中虚线曲线上。由四条曲线围成的面积占有的方格数乘以0.05,即得出计算点的天空直射光采光系数Cd。沃尔德拉姆图可以精确计算竖直窗的Cd值。 采光计算
② 采光计算图表是中国《工业企业采光设计标准》(TJ33-79)中推荐的一种采光计算图表,适用于采光的初步设计。它不能精确计算某一点的采光系数,但可用来验算窗口面积是否符合采光标准,还可用采光标准估算开窗面积。 图2为天窗采光计算图表,图上有三组斜线,分别用于矩形天窗、锯齿形天窗和平天窗。纵坐标表示窗口面积与地板面积的比值,这个比值确定后,即可按照天窗类型和建筑长度,经过相应的斜线在横坐标上求出天空直射光采光系数的**低值。反之,已知采光系数,也可求出所需的窗口面积。图3为侧窗采光计算图表。 根据光度理论建立数学模型,然后求解。有两种数学模型:一种是将天空视为有固定亮度分布的半球,计算点位于球心,按立体角投影定律推导出计算点的天空直射光采光系数值;另一种是将窗口看成具有某种亮度分布的矩形发光面,根据窗口与计算点的相对几何位置计算天空直射光采光系数值。
符合国际照明委员会标准全阴天天空亮度分布的矩形竖直窗在室内水平工作面某一点上的天空直射光采光系数Cd为:
式中θ1、θ2分别为计算点与窗上沿和窗下沿构成的高度角;φ1、φ2为计算点至窗墙的垂线与窗口两侧分别构成的平面方位角。窗口较多时,可将每个窗口对计算点的采光系数值逐一求出,然后相加。 属于这一类的有采光系数计算尺和英国BRS采光系数分度器等,电子计算机与配套的采光计算软件可视为**有效的计算工具。中国已经研制出适用于一般采光形式的采光计算用的计算机程序软件。
2019-01-02 22:17:04
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贷款月供计算公式:等额本息计算公式: [贷款本金 × 月利率 × ( 1 +月利率)^还款月数] ÷ [( 1 +月利率)^还款月数- 1 ]等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 — 已归还本金累计额) × 每月利率
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房贷利息(月供)的计算方法公式如下:等额本息计算公式a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率);n:还款月数^:次方等额本金计算方法:a1=(F÷n)+F*ia2=(F÷n)+(F-F÷n)*ia3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i.....an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*ia1,a2....an 月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率对于100万贷款,贷款20年,按照**新利率5.9%计算如下:每月等额还款 每月等额还款即等额本息还款法,指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 贷款总额 1,000,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 7,106.74 元 总支付利息 705,617.57 元 本息合计 1,705,617.57 元 逐月递减还款 逐月递减还款即等额本金还款法,指本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 贷款总额 1,000,000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 9,083.33 元每月递减:20.49 元 总支付利息 592,458.33 元 本息合计 1,592,458.33 元
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一般地基处理是指提高地基的承载力,以改善其变形性能或渗透性能而采取的技术措施。常用的地基处理方法:换填垫层、压实或夯实地基、预压或真空预压地基、加筋垫层处理、砂石桩复合地基、水泥土搅拌桩复合地基、水泥粉煤灰碎石桩复合地基、砂石桩复合地基、旋喷桩复合地基、树根桩(微型桩)复合地基、注浆加固地基等。
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中,卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定,营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。
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