十二层及十二层以上的高层住宅,每栋设置电梯不应少于两台的规定,其根据: 《高层民用建筑设计防火规范》第6.3.1条规定,塔式住宅、十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊式住宅中应设消防电梯。第6.3.2条规定,消防电梯可与客梯兼用; 高层住宅电梯宜每层设站是为了使用方便,但为了节约投资允许设站间层不超过两层。减少电梯设站有利于节约电梯造价,简化电梯管理及减少损坏率。 在《住宅设计规范》条文说明中解释:电梯设置台数的多少关系到住宅建筑的电梯服务水平和经济效益。目前基本有两种方法确定:一种按公式计算,另一种按经验确定。
全部3个回答 >高层住宅几部电梯呢?
141****8561 | 2019-01-02 21:31:45-
142****9094 一个单元至少2部!因为电梯发生故障时维修、正常每月2次的例行保养,都会停运,一个单元一部电梯肯定不够用! 2019-01-02 21:32:53
-
147****8046 2011版《住宅设计规范》对部分内容进行了调整,对住宅规划作出了更严谨、更科学、更安全、更人性化的规定。其中就对电梯的配置做了详细规定说明:
电梯配置的相关规范规定:
《住宅设计规范》(GB50096-1999)规定:十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。认为一台电梯服务60-90户是适宜的。
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)规定:消防电梯的载重量不应小于800kg,消防电梯的行驶速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。
《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》规定:在方案阶段,住宅可按下表初步确定电梯数量、额定容量及速度。十二层及十二层以上的高层住宅,其电梯数不应少于2台。每层住40人、层数为24层以上时,应设3台电梯;每层住40人、层数为35层以上时,应设4台电梯。
在初步设计和施工图设计阶段,电梯数量应经计算确定。电梯的服务质量应满足以下要求:乘客平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过60秒。
(对配置一台可容纳担架的电梯的解读:目前,我国高层住宅不断增加,老年人口急剧上升。这种规定是考虑到如心脑血管等疾病患者在抢救和运输时必须平躺的要求,如果走楼梯的话会耽误抢救时间,因此,规定在两部电梯中必须有一部能够容纳担架。) 2019-01-02 21:32:41 -
158****3861 电梯的配设台数 1、十一层以下住宅,可设一台电梯,但应兼具消防电梯功能。 2、纯住宅功能层数在十二层以上、十八层以下,电梯不应少于二台,其中必须有一台兼具消防电梯功... 2019-01-02 21:32:34
-
144****2763 应该至少配置2台 1000kg 速度**好在2m每秒的客梯
载重10人的标准量是800kg的 两部梯中有一部应该就是消防电梯
硬性规定不了解 去查一下吧 2019-01-02 21:32:18 -
138****2859 我家那栋大楼今年刷了外墙,换了一部电梯(另一部两年前换了)。而且小区里整天都在折腾。我家的维修基金一共支出874元,减掉利息收入387元,花了487元,现在还剩15380元。往年不用花这么多钱。这栋大楼已经14年了。所以再折腾个30到40年应该没问题。我要买的那栋大楼10年房龄,个人5000元的维修基金一分钱都没动呢。据说是因为业委会还没成立。不用把什么事情都想得黑得不得了。 2019-01-02 21:32:08
-
答
-
问 住宅几部电梯答
每层8户只少要3部电梯
全部4个回答 > -
问 高层住宅电梯问题答
?乘电梯时,不要按动您不去的楼层按钮,这样电梯产生无用停靠会延长别人的候梯时间,并且降低电梯效率、速度。切勿超载搭乘电梯。轿厢承载超过额定载荷时会超载报警且电梯不能启动,此时后进入的乘客应主动退出轿厢。切勿在轿厢内打闹、蹦跳、强行扒门和敲击按钮,严禁撞击、倚靠、强行撬开层门或轿门,这些行为都可能影响电梯正常运行,甚至将人困在轿厢内。非专业人员不要按动消防按钮。其意外动作不仅影响电梯正常运行,还可能导致整栋大楼的消防系统启动,造成不必要的损失。老人、儿童或行动不便的人乘电梯时,应当有人陪伴。请勿搭乘没有张贴电梯《安全检验合格》标志或超过安全检验有效期的电梯。电梯层、轿门正在关闭时,请勿为了赶乘电梯或担心不能及时进出轿厢而用手、脚、身体或棍棒、小推车等直接阻止关门动作。一旦门系统发生故障就会造成严重后果。请勿向电梯门地坎内丢扔硬币、果核等异物,以免影响层、轿门的启闭,甚至损坏门系统。
全部10个回答 > -
答
本市高层住宅电梯运行费标准正酝酿调整,初步定于下月中旬征求意见。记者从市物价局获悉,本次征求意见,将对已实行10余年的每人每月4元标准作出上调,具体上调幅度暂未确定。而电梯费按人头征收还是按面积征收,一楼住户是否征收电梯费等问题,仍是争议的焦点。 记者昨日从市物价局了解到,高层住宅电梯收费标准初步定于下月中下旬公开征求意见。现有电梯收费标准为2000年颁布并实施的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,至今已经过去13年。据了解,本次调整,将对现行12层以上每人每月4元电梯收费标准上调。 去年,市物价部门对市内9家物业企业所服务和管理的9个住宅小区进行成本计算,结论是户均电梯运行维护费成本是30.73元/月,按建筑面积计算,每建筑平方米成本为0.35元/月。按照户均人口2.8人测算,每人每月电梯费收费标准应为10.975元,与现行每人每月4元的收费标准相差了6.975元。 综合计算后,高层住宅电梯运行费每人每月12元,如果按照这一标准,年成本增长近百元。物价局方面表示,考虑到涨价幅度过高,**后的收费金额和测算成本间有差距,调整幅度还没有确定,将充分考虑运营成本和市民的承受能力,采用逐步调整的方式。 物价局工作人员表示,电梯费事关多数业户利益,关注度较高,本次调整将通过公开方式,对收费标准和行为广泛征求意见,并进行规范。 调整思路 一楼住户应该收电梯费吗? 焦点112层以下住户协商资费 去年,市物价部门已经在一定范围内开展意见征求,结合已征求意见对方案进行修改。目前争议焦点之一是管理形式上。目前12层以下小高层实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定,然而现状却是开发商定好合同,体现不出协商,这部分问题也应纳入管理,具体应该怎么管还在征求意见。 焦点髵 物业费含电梯费或单独征收两种模式兼行 13年前的规定是按照人头征收的,而现在出现按面积征收的模式,并且目前按面积征收的情况比较普遍。如果按照面积征收,大面积住户较少,小面积较多,并不公平,这样看来按照人头征收比较合理。 如果按照人头征收,是沿用单独征收电梯费,还是采用物业费含电梯费的收费模式?可能的方案是,从维护消费者权益考虑,暂时维持两种形式。因为,若改成单一收费形式,含面积这方面,有可能仍由物业公司说得算,如果测算依据不充分,在转换过程中,很可能将调价因素完全加到消费者身上。 焦点2 一楼用户是否征收电梯费存疑 从本市情况看,向一楼业户征收电梯费的比较少,而这也是全国争议较大的问题。从法律来看,电梯属于公共设施,按照《物权法》规定,所有业主对公共设施应尽到维护、保养义务。但一楼业户一般不使用电梯,如此征收不公平。 关于一楼电梯收费标准,《北京市物业服务收费管理办法》征求意见稿中曾提出“首层业主交30%”,但在正式公布的文件中删除了这一项。 中国消费者协会专家志愿者邱宝昌律师认为,一楼业主不交电梯费显然不合理。电梯是公共设施,一楼业主与其他层业主都是电梯的共同所有权人,一楼业主具有维护公共设施的义务。但是,一楼业主又不使用电梯,交与其他高层使用电梯多的业主同样的电梯费也不尽公平,一楼业主可适当少交。他认为,实行阶梯式或划段式标准收取电梯费既公平也合理。 现行电梯收费标准 第一种 多层、12层以下的小高层住宅电梯,实行市场调节价,由电梯经营者与用户协商议定 第二种 12层以上的高层住宅电梯,实行政府指导价,按照2000年11月起实行的《关于规范高层住宅电梯收费的通知》,每人每月4元。 现存问题 问题1 按人头征收还是按面积征收? 中南路一处新建高层住宅,近日将原本每人每月4元钱的电梯费改为每平方米每月0.6元征收,以80平方米的三口之家为例,电梯费从144元/年增加到了576元/年。每年多花几百元,引起了业主的不满。不过,物业公司表示,每人每月4元钱已是10多年前标准,电梯运行已严重入不敷出。 物价局工作人员介绍,4元每人每月的征收方式标准过低,很多住宅开发单位将电梯费融入到物业费当中。目前市场上电梯费有两种征收形式。一种是单独收取;另一种含在物业费当中。 问题2 电梯费应不应该含在物业费中? 高新区一高层公寓每月物业费为2.2元/平方米,其中包含了管理费、电梯费等费用。至于电梯费具体多少,业主们并不清楚。 物价局工作人员说,对于这种将电梯费包含在物业费中的征收方式,电梯费到底收多少,不够透明和规范,存在管理隐患,不利于保护业主利益。另外,现在还出现收取电梯卡等问题,也急需清理。 问题3 老旧高层住宅如何收费? 物价局工作人员介绍,目前电梯费存在问题的主要集中在上世纪80年代末、90年代初老旧高层住宅中,一是这样的住宅没有实行物业管理,二是物业费较低,企业投资改造电梯无利可赚,导致电梯陈旧,存在安全隐患。
-
答
电梯在设计制造时安全系数是很高的,电梯在安装中也经过的多道检查和实验,只要后期的维修保养都到位,电梯肯定是安全的。
全部3个回答 >
