洋房主要指的是欧美式的房屋,在装修方面也偏向于西方风格,只有客厅、卫生间等结构的平层房屋、复式房屋或者是别墅式住宅。通常情况下花园式住宅小洋楼或者是带有草坪以及车库的独院式房屋,都可以称得上是洋房,而**重要的一点就是强调户户有花园。购买洋房的好处有很多,主要表现在以下3点:1、花园洋房价格会比别墅更低一些,但是,舒适度也是非常不错的,而且还能和普通的住宅拉开一定的距离。2、洋房楼间距相对来说是比较宽的,而且每一天的日光照射也是比较充足的,而且有洋房的小区绿化也比普通的小区会更好一些,空气质量方面以及生活环境方面也都会有所提升。3、洋房公摊面积相对,会少一些,而且的房子也比普通的高层更高一些,普遍在80%以上,而高层住宅的着床率相对也会更低一些,通常也会不足80%。
什么叫洋房看看有哪些特点?
142****9998 | 2019-01-02 19:43:28-
141****7279 在我们一般人的观念里,房子的形态差异上,主要有高层、洋房、别墅这几个差别。而说到洋房与洋房之间,本质上似乎并没有多大的区别。其实不然,洋房不仅在构造上千差万别,而且在产品类别上也有“升级换代”。
追溯洋房的历史,其实大致可以分为三代,**初它就以较少的楼层和漂亮的国外建筑风格,让人怦然心动;随着后来房地产的发展,中心城区的地价越来越高,洋房开始向远离城区,向城郊发展;现在,汲取了前两代洋房的精髓,第三代城市墅质洋房为品质生活重新树立标准!
伴随每一次洋房的改变,都会带来一次居住潮流的巨变。如今,洋房产品早已经不能像当初那样用漂不漂亮等物理标准来定义,现在的洋房消费者已经从物理标准向生活标准升级,这个过程一直没有一个被量化和可判定的“标准”出来。
判定一所洋房是否值得购买,以往外在的美观和个人的偏好度占了很大比重,现在大家考虑的角度则变得更加周全,第三代洋房将地段、交通、教育、商业、产品、服务作为判定好坏的标准,量化出第三代洋房的“6大标准”,让判定的过程,变得更加轻松。
1、选地标准:5年内板块具有显著成长
土地是否具备较大的**空间,是购房者第一大考虑因素,之于洋房,当然也不例外。第三代洋房的标准认为,板块5年内必须为城市建设的核心发展区域,而且未来10年仍具成长性。
2、教育标准:距住区2公里范围内名校林立
购房的因素有很多,为下一代寻找一个好的成长环境,相信是每一位家长的期许。第三代洋房自然不忽视教育的重要性。相比于市场上将教育吹得天花乱坠的项目,第三代洋房来得更加实在,周边2公里范围内名校环绕,而且必须涵盖幼儿园、**、**三大教育阶段。
3、出行标准:交通出行必须实现“三三制”
第三代洋房对于交通的要求也超出一般人的想象,其标准“三三制”要求:小区不能低于3种以上城市干道覆盖,不低于3条的地面出行路线选择,不低于3种交通工具选择(驾车、公交、轻轨)。
4、商业标准:商业从“有”到“优”体验升级
生活配套关系到未来实际生活的方便性,第三代洋房对于配套的要求,已经不仅仅局限在有和没有,而是必须保证商圈的质量。项目住宅500米之内必须有商业设施,至少有1个以上大型购物中心,这样的标准对于其他项目,可谓是苛刻。第三代洋房却不以为然 。
5、生活标准:人性化配置,注重人与人的交流空间
相较于别墅的私密高冷,和普通住宅的品质平庸,洋房住宅之所以受欢迎,正是因为它保证生活品质的同时,也保证生活的从容。第三代洋房更是如此。它不仅在乎户型的格局设计,更在乎小区邻里的和谐共处。
6、服务标准:以专业化素养诠释生活真谛
保证第三代洋房品质的**重要保障,无疑是看缔造者的修为。在专业的水准上,才能打造专业的产品。现场感物业服务水平也是衡量洋房是否名副其实的重要因素。 2019-01-02 19:44:41 -
131****5512 这个只是广告用词啦,没有什么确切的定义。民间本来就以“小洋房”“小洋楼”来称呼某些漂亮的小别墅。好听而已~
目前开发商讲的洋房一般指别墅、联排别墅、多层建筑(7层以下)甚至小高层(11-13层以下)也叫洋房。意思是环境好,住着舒服。
不用太较真这个,买房还是要看关键指标:绿地率、容积率、建筑密度、配套设施、户型图等,还要关注周边地区的规划 2019-01-02 19:44:32 -
154****6805 很多人在买房时,对于钢筋混凝土组成的“笼子楼”不感兴趣,对高价的排屋、别墅又不太够得着,其实还可以有另外一种选择,就是“花园洋房”。究竟什么是“花园洋房”,花园洋房有什么特点,购房指南为您整理了一下。
什么是花园洋房?
花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
花园洋房特征?
1.建筑风格为外国风格,洋味十足,多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格;
2.建筑密度很低(容积率一般小于1),绿化率较高,强调景观均好,首层普遍拥有私家花园;
3.普遍分布于市郊一带,距离市区尚有距离;
4.在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高;
5.目标消费者定位:中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
市场上的花园洋房之间本身差距非常大,一般有狭义和广义之分。
狭义的“花园洋房”:
就是GardenVilla(花园别墅 花园别墅),也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼,带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼,强调户户有花园,包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE,户型较大,居住舒适程度高。
狭义花园洋房的建筑风格有欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式(按照中方业主偏好,在建筑技术、房屋结构及住宅设备上采用西式风格,在平面布置、内外装修、庭院绿化方面融入中国传统特色,风格多样)等。
狭义的花园洋房在很大意义上就是指别墅,户户拥有私家花园,而且产品品质高,装修豪华,目前北京市房地产市场中除了别墅,很少的花园洋房符合狭义洋房的定义。也几乎没什么项目能达到狭义花园洋房的标准。
广义的花园洋房:
广义的花园洋房已不再是别墅,在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些,目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房,从全国房地产市场的情况来看,广义的花园洋房可定义为:
6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
目前市场中存在的花园洋房项目较多,金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。广义花园洋房的容积率比狭义的要高些,但也同属低密度住宅,户型和普通住宅户型相仿,有100多平米的平层,也有近200平米的复式;基本位于郊区,是住宅郊区化的产物,所以售价并不高,大多位于4,500-5,000元/平米左右;即使这样,广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级,而且有一定文化品位。
广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间,它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点,又不可能完全脱离城市的繁华和便利,因此从某种程度上看,其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看,这一结论是成立的。
花园洋房的平面及剖面组合设计
为了便于楼层住户出入观景露台,花园洋房常采用退台和跃层的设计手法,形成丰富的平、剖面组合设计。常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计;二层或与三层形成跃层设计,或平层化处理;顶部一般多为跃层户型,中间有若干层平层户型。
1.首层户型别墅化:
(1)专属花园入户:
花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件,将户型前后的空地设计成首层住户专用的花园,有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理,形成下沉式小院或室外景观露台,形成良好的近户景观环境,并与室内空间构成良好的视觉交融关系。为分充分利用花园景观,首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间,用作茶室,阳光房或娱乐室等;其屋顶用作上层住户的观景露台。此外,首层户型通常将主入口开向花园,住户经花园入户,不经公共楼梯入户,增强专属感。这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质,达到近似别墅的使用效果。
(2)剖面组合设计
由于只有首层才拥有花园,为了使更多的楼层享受到地面花园景观,提高花园洋房的综合开发效益,在首层户型设计中,多采用剖面组合设计的手法。常见的组合方式有首层与半地下层形成跃层户型或首层与二层组成跃层户型;还有更加复杂的组合方式,如首层、二层独立分户,每层住户均设有室内楼梯与(半)地下室相连,地下室按户设置下沉式小院,形成首二层分享下沉景观花园的格局。在户型剖面设计中有时也采用错层的手法,丰富室内空间变化。
2.楼层户型别墅化
(1)观景露台
室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征,因此,楼层户型常利用下层住宅的屋顶,通过层层退台的方式形成空中的花园露台,而顶层则形成跃层设计,在跃层上层设置露台,这是楼层户型设计的基本模式。
(2)入户花园
仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味,为了改善这种不足,有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅,辅以绿植布置形成入户花园,加强了楼层户型别墅化的品质。
3.楼层花园洋房设计概念的扩展
由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品,近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用。有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计,提高户内的景观和休闲品质,取得近似多层花园洋房的居住效果。有些案例,在楼层中采用跃层设计,同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台,观景和居住的品质得到很大的改善,也是一种效果良好的花园化设计手法
花园洋房的深化设计
花园洋房在强化户型休闲品质的同时,对户型的其他功能品质和居住舒适度也进行了全面的提升,主要包括以下几个方面:
1.交通空间的景观化和舒适化 2019-01-02 19:44:26 -
145****9589 花园洋房是到底是什么样的呢?很多购房者一定都听说过这个名词,但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征,希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房!下面我们就来一起看看吧!
一、花园洋房的定义
花园洋房源于上海,过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低,一般容积率都不会超过1.0,而且从字面意思就可以看出,花园洋房每户都会配有一个花园,这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
现如今的花园洋房和过去的概念有所区别,现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼,小区绿化率较高,整体风格为欧式或北美的风格,户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区,但是其配套设施齐全,可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。
花园洋房对于购房者的要求较高,主要定位于有一定文化品位的中产阶级,这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求,更喜欢恬静、优雅的居住环境。
二、花园洋房的特点
1、花园洋房的**主要特点是开放式的生活方式,这也是吸引大家购买的一个主要因素。
2、花园洋房,既然字面中有“洋”这个字,那么其风格一定是国外的建筑风格,常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格,也有少许南洋风格的设计。
3、花园洋房的容积率很低,绿化率非常高,因此小区的环境很好,整体风格和景观处理都十分讲究,首层住宅普遍有私家花园。
4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群,甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
5、花园洋房的设计凸显人性化,楼层低、容积率低,那么居住的舒适的就更高,因此十分符合人们的居住需求。
6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明,环境舒适而宁静;住宅水、电、暖供给一应俱全,周边配套较为完善,购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
7、花园洋房虽然和别墅有所不同,但是它具有部分别墅的优点,而且相对于别墅的独立性来说,花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此,花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。
以上就是花园洋房的具体概念和主要特点,希望上述内容能帮助大家更全面的了解花园洋房的相关知识。 2019-01-02 19:44:16 -
145****4826 洋房总的来说是很不错的房子,人们也是比较喜欢一种,那么洋房是什么意思,洋房都有哪些独特的优势? 花园洋房是介于高层和别墅之间的业态,对比看看吧花园洋房 别墅楼层 4-6层 一户一层或二层 3层—4层有天有地车位/车库 集中车位 独立车位/车库地下室 一般只有一,二楼有 自带栋别户数 一梯两户 除叠拼外,一般都有独立入户周边配套 较齐 一般不完善价格 总价底 总价高人气旺 比较冷清。 2019-01-02 19:44:09
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问 什么叫洋房答
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问 什么叫洋房答
答案是否定的,洋房介于别墅和多层之间。这种房子比多层的房子户数少,也比多层的房子配套全,绿化也更漂亮,层说也较少。和别墅相比较来说,垂直上来看别墅是一套房子包括地下室,一楼一直到顶楼,都是一个产证。而洋房是一层一户甚至是一层可能有两户。每层又各是各家,这一点和多层是一样的。
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答
洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
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答
定义:普通住宅:普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房:洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空,装修具有明显西方风格,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于**宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。区别:1、特点普通住宅:未采用标准高的建筑装修;无空气调节系统。洋房:具有典型欧美式样。公寓:户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。2、面积普通住宅:小,140平方米以下。洋房:大,有多层。公寓:较小,主力户型主要在90平米以下。3、类型普通住宅:(1)按楼体高度分类,主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。(2)按楼体结构形式分类,主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。(3)按楼体建筑形式分类,主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。(4)按房屋型分类,主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。(5)按房屋政策属性分类,主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。洋房:花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。公寓:普通公寓,商务公寓和酒店式公寓。
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问 什么叫波谱洋房?答
洋房是指解放前建造的,一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
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