你好步骤是:首先,向街道提出申请退回保障性住房,再与开发商办理退房手续,与贷款机构办理解除合同手续,希望对你有帮助
全部3个回答 >限价房退房要如何退?
143****5860 | 2019-01-02 19:01:51
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131****0098 如果房价低于当时的成交价,就按当时价,如果现价高于当时成交价,也只按当时的成交价的. 2019-01-02 19:02:36
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143****6303 限价房交了**,贷款没批下来,可以进行退款,办理退房的几种情况:
按照《商品房销售管理办法》的规定,只有四种情况可以退房:
一是套型与设计图纸不一致;
二是开发商擅自变更规划设计;
三是面积误差绝对值超过3%,四是商品房确属主体结构不合格。
订金(定金或认购金)阶段如何退房
当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,**终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为,这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
已做预售登记阶段如何退房
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记,但房屋还未交付使用,这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约,且达不成一致意见,那么主张解除合同的一方,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议,可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外,双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 2019-01-02 19:02:23 -
136****9044 根据合同约定和法律规定,你的退房行为是否违约。 2019-01-02 19:02:14
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具体需要看双方的租房合同约定
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问 退房后如何退契税答
1.退税申请书2份内容包括:原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方(购房者与开发商)签字,手写或者打印均可; 2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份;3.原购房合同原件(已加盖注销章)及复印件2份;4.原购房全款发票原件及复印件2份;5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份;6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);7.买方《契税完税证》第二联(收据联)、第四联(通知联)原件及各A复印件2份(契税完税证两联原件收回),以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及复印件4份。 注意:1)以上所有复印件均在A4纸上复印,每一页的材料上,都需注明“此复印件内容与原件一致”。2)退税申请人不能亲自去办理的,委托他人,还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。
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限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住,限制:限价房8年内不得上市转让购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
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这要看合同约定了,如果你是守约方可以主张对方违约要求退房,这样具体要看贷款的办理进度如果贷款已经审批了,原则上是可以退房的,但实际中基本不可能。
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