房产证过户要几天? 办理二手房过户手续需要多长时间?

• 149****9764 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
  准备资料
  房产过户准备资料
  (1)房地产转移登记申请表；
  (2)申请人身份证明；
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  (3)房地产权利证书;
  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 2018-12-29 14:40:51
• 155****4890 规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
  
  《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
  
  （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
  
  （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
  
  （三）预告登记、更正登记，10个工作日；
  
  （四）异议登记，1个工作日。
  
  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。
  
  法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。 2018-12-29 14:40:45
• 147****6350 一、二手房过户后多久拿房产证?
  一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，**长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
  下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
  二、为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证?
  有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果贷款买房都会遇到这样的情况。
  正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
  公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理中心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。
  三、领取产权证就是**后的步骤，那之前的步骤呢?
  二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：
  第一步：签约
  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2018-12-29 14:40:39
• 132****3080 临近年底，为完成销售任务，加速回款，河北房地产市场促销活动开始增多，活动内容也是多种多样。与此同时，年底各类购房纠纷也开始集中爆发，维权事件频繁上演。专家提醒，年底买房，不要被开发商五花八门的活动“整蒙”，要明确自己的购房需求理智入市，谨防“套路”。
  
  
  
  忙收尾 年底房企加速促销走量
  
  
  
  近几个月，在房地产市场整体降温的市场形势下，房源去化速度开始减慢，不少房企资金压力逐渐增大。随着年底的临近，河北多家房企纷纷选择促销走量，举办各类营销活动吸引购房者，抓紧今年**后一个月时间蓄客走量。
  
  
  
  新品发布、品牌签约、媒体答谢、公益活动……近日，河北各地楼盘活动明显增多，各家房企之间的“较量”愈演愈烈。与以往相比，各类营销活动已经不单在活动内容上下功夫，而开始在价格上“动真刀”，“以价换量”现象开始增多。
  
  
  
  近日，石家庄一个新楼盘项目万科新都会认筹开盘，引发了不少购房者的关注。记者采访该楼盘售楼员发现，该项目此次推出的房源为89平方米的两居和115平方米的三居。从户型面积来看，这样的刚需两室、刚改小三室在市场上都是比较紧俏的房型。不仅如此，该项目的开盘价格也比之前很多人的预期低了不少，吸引了很多购房者选房。
  
  
  
  记者调查发现，临近年底，随着房地产市场的整体降温，不少房企纷纷调整销售策略，不仅纷纷在价格上让步，而且不少房企还纷纷拿出“压箱底”的优质房源、紧俏房源来促销走量，加速回款。
  
  
  
  忙维权 购房维权事件频繁上演
  
  
  
  一面是购房准客户四处看盘，等待入手。另一面，却是部分买了房的业主四处维权。随着年底的临近，河北多地购房纠纷事件也开始集中爆发。“买的时候是上帝，买完立马变成奴隶。”一位遭遇购房纠纷的购房者无奈感叹。
  
  
  
  今年以来，随着楼市的降温，全国多地购房纠纷频发，开发商违约、购房者违约等各类事件开始增多，违约原因也是“五花八门”。有的因为“规划变更”要求业主退房；有的因捆绑销售引发业主不满；还有的找各种原因推迟交房日期；更有甚者，因五证不全“自己起诉自己”，期望撤销此前的购房合同。
  
  
  
  今年石家庄等地就多次出现购房纠纷事件，多个项目被媒体曝光，其中有在售项目也有已售项目。“**近看了几起购房维权事件，看完真是后怕，因为其中一个楼盘项目，我当时也差点要定房了，后来考虑交房时间太晚，**终没有选，感觉自己像是躲过一劫似的。”石家庄高新区购房者小谭感叹。
  
  
  
  业内人士指出，楼市上升期或下降期，往往是购房纠纷集中爆发的时期。比如，行情的回落，会使楼盘“兑付”的风险增大，延期交房事件增多。而行情的上涨，又可能使一些不良开发商“见利忘义”，出现要求业主退房等各类事件。而当前，河北楼市正处于调整期，购房者在买房时，更要加倍小心，谨防上当受骗。
  
  
  
  防套路 买房如同一场“修炼”
  
  
  
  年底，随着各家房企促销力度的加大，部分购房需求被“激发”出来，一些持币待购的购房者也纷纷加入了看房的“队伍”。
  
  
  
  “这段时间去看了五、六个新盘，其中有两个我之前已经看过，**近听售楼员说优惠力度加大了，我又过去看了看。去了才发现，确实有一部分低价房源，不过大多是顶楼或者‘奇葩户型’，而户型、面积合适的，每次我去售楼员都说已经卖出去了，总感觉‘套路’满满。”石家庄长安区一购房者无奈地说。
  
  
  
  不仅新房市场，二手房市场也是满满的“套路”。中介两边“通吃”、抬高价格、找房托看房引发恐慌情绪、挂牌虚假房源等各类违规现象屡见不鲜。
  
  
  
  “这段时间，我打算买一套二手房，从相关二手房信息网上搜了很多房源，当实际查证的时候，发现这些挂牌的房源很多与实际情况并不相符。有的是房龄不符，有的是证件年限不符，更有甚者，把明明40年产权的公寓房硬是标注成70年产权出售。网上信息不符也就算了，一些中介看我是外地人，明目张胆地‘忽悠’我。有次我看中桥西区的一套房子，中介‘拍胸脯’告诉我这是某**的学区房，而我从其他途径了解到，这个小区根本不在片内。这样的事情多了，我现在对中介说的话都是‘半信半疑’。”石家庄打工族小张愤懑地说。
  
  
  
  随着年底临近，无论开发商还是二手房中介，都是铆足了劲儿地销售，各类购房“陷阱”也开始增多。对此，业内人士提醒，购房者一定要通过合规的流程进行购房，并多途径了解房源的证件、学区、配套等实际情况，购房前做到了然于胸，学会甄别不良销售人员释放的“烟雾弹”。
  
  
  
  
  
  一周楼市快递
  
  
  
  1月河北入统三市新建商品住宅价格环比微涨
  
  
  
  12月15日，国家统计局公布《2018年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2018年11月70个大中城市新建住宅价格指数。
  
  
  
  数据显示，11月河北入统三市新房、二手房价格有升有降。其中，石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨12%，二手房住宅价格环比下降0.2%，同比上涨4.4%；唐山新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比上涨13.8%，二手房住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨7.4%；秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨1.5%，同比上涨15.7%，二手房住宅价格环比上涨1.1%，同比上涨10.0%。
  
  
  
  11月全国首套房贷款平均利率为5.71%
  
  
  
  融360统计数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，与10月份持平，结束连续22个月上涨的态势。
  
  
  
  其中，首套房贷款平均利率**低是上海，为5.19%，相当于基准利率上浮5.92%；**高的是武汉，为6.26%，相当于基准利率上浮27.76%。据此推算，购买首套房，按照等额本息还款法计算，贷款100万元、25年期，身处不同城市的购房者月供差额**高为645.75元，总还款额相差193725元。
  
  
  
  前11个月中国百城商业地产成交面积同比降7%
  
  
  
  易居房地产研究院13日发布的《中国百城商业地产市场报告》显示，2018年前11个月，中国100个受监测城市商业地产累计成交面积为14257万平方米，同比减少7.0%。同期这些城市的住宅市场成交尽管增速放缓，却仍有7.2%的同比增长。
  
  
  
  二线城市商业地产降温**为显著。报告显示，2018年前11个月，100个城市中，一线、二线以及三四线城市的商业地产成交面积同比增幅分别为-3.5%、-13.5%和3.7%。二线城市商业地产交易面积自2016年年末开始，由涨转跌，目前跌幅仍在继续扩大。
  
  
  
  住建部：1-11月全国棚改开工量超额完成全年任务
  
  
  
  据住建部消息，1-11月，全国棚户区改造已开工616万套，完成投资16000多亿元，超额完成年度目标总量。
  
  
  
  数据显示，2015年至2017年，全国新开工各类棚户区分别为601万套、606万套和609万套，超额完成2015年初确立的“未来三年再改造1800万套棚户区”的任务。
  
  
  
  合肥：商品房网签备案**快1日办结
  
  
  
  为规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为，近日，合肥市印发了《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》。根据文件，房地产开发商申请合同登记备案，符合条件的，1个工作日内就可办结。
  
  
  
  文件明确，将原来办理网签备案相关手续需要7至20个工作日，大幅缩减为1至7个工作日。其中，房地产开发企业持交易双方共同签字或盖章的合同或备案单等材料申请合同登记备案，符合条件的，市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕。 2018-12-29 14:40:32
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  二手房交易过程中，不管买房是全款交易还是分期付款，只有办理了房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢？
  
  如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
  
  一、按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
  
  1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日；
  
  2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样；
  
  3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
  
  4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
  
  5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
  
  二、选择哪种付款方式，**快拿尾款？
  
  从目前的交易流程来看，全款**快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款；贷款；商贷；公积金贷款；公积金；组合贷款
  
  即：
  
  1.买方全款购房，毋庸置疑卖方拿尾款**快。
  
  2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。
  
  3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。
  
  4.组合贷款**慢，可能需要4～6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款购房的买方。
  
  合同是怎么规定的？
  
  值得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定**款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。
  
  资金监管房款解冻速度
  
  资料齐全任何一个流程的资金**快可以在T+0（当天）个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。
  
  三、哪些不可抗力影响拿房款快慢？
  
  除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。
  
  1.房屋核验时间比实际要长
  
  2.缴税及过户或需预约
  
  理论：对于成交量大的城区，缴税过户需要预约，按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。而对于另一部分城区不需预约，直接到相关部门排队取号办理即可。
  
  实际：预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区，预约的过户号可能在两个月之后，时间很长，且无法提前。 2018-12-29 14:40:20