土地证和房产证过户怎么办？ 房产证已过户，但土地证未过户，现在办不动产证怎么办

• 144****9262 相关政策：
  
  
  据《龙岩市人民政府关于妥善处理龙岩中心城市房屋和土地登记历史遗留问题的若干意见》（龙政综〔2018〕75号）第三项处理办法中规定：“合法土地上建造的房屋，其房屋所有权已多次转移并形成清晰交易链条，且相继取得房产证，但未同步办理土地证，当事人持房产证和土地证申请登记的，登记机构应依法受理，在依法公告并注销原土地证后，办理房地权利主体一致的不动产登记。”
  
  
  
  不久后，市不动产登记中心即办窗口便为这位焦急的群众解决了他的问题。群众表示非常满意，不停对窗口工作人员表示感谢！ 2018-12-29 14:39:22
• 134****3851 主持人：**近一段时间石家庄二手房市场的交易量怎么样？
  
  
  
  刘经理：**近一段时间二手房的交易量还是比较稳定的，从2018年1月份开始二手房的成交量是稳中有升，然后过完年正月初七到现在，成交单价略微显涨，但不是房价的上涨。我们做了一下分析，之前交易的房子大部分是二环内外的，价格比较低，但是现在逐渐发现，市区内学区房，地理位置比较好的、价格在17000-20000元/平米之间比较好的房源成交量逐渐上升，所以拉高了目前的成交均价，但是总体房价是没有什么变化的。
  
  
  
  我2005年买了一个二手房，当时把房产证过户了，但是不知道还有个土地证，结果现在开始办不动产证，我去土地局说需要原房主过来过户，但是我现在找不到原房主，怎么办？
  
  
  
  刘经理：您是房产证已经过户，但是土地证还没过户，这个没有关系，您不用着急办理土地证的过户，原来的时候我们是分着房产证和土地证，现在土地证不用变更，如果您想换成不动产证，您就拿着房产证去房管局办落宗，之后就直接换证。另外我不建议您换，您现在又不卖房，如果卖房的话，您拿着旧的房产证办理过户就可以直接出来不动产证。不动产证和房产证的区别就在于，原来的房产证上只是登记的房产信息，现在不动产证加上了土地信息，房管局都是有登记的，您不用特意去办。
  
  
  
  我房子买了以后，房本过户了，但是物业这没有更名，需要原房主的身份证进行更名，但是我现在联系不到原房主。
  
  
  
  刘经理：这种没有更名的其实挺多的，不更名影响也不大，除了物业，包括水卡、电卡、燃气卡，好多都是原房主的，一般情况下咱们拿着房产证和自己的身份证就可以自己办理变更，但物业这可以通过物业或者派出所看能不能找到原房主，不过不变更也没多大影响。
  
  
  
  地下车位能买吗？听说有种说法，地下车位产权属全体业主，购买无效，麻烦您给说一下。
  
  
  
  刘经理：不是这样的。车位的问题分两种，一种是有产权的车位，一种是没有产权的。没有产权的车位就是跟物业签署的协议，跟物业签署的协议，那么交易的时候就到物业处办理更名；有产权的车位需要去到房管局去办理过户，办理过户的时候是按照商业性质来纳税，纳税标准是15.7%。
  
  机械车位的产权，需要看在房管局申请备案的手续是什么样的，如果没有在房管局备案，是下不来产权的，只能和物业签署协议。
  
  
  
  我家孩子下半年要上学，想咨询一下石家庄二手房的行情。我现在住在西里，现在看的中山路**附近的房子。另外买二手房需要注意什么呢？
  
  
  
  刘经理：中山路**附近的房子，房龄偏老，那边80年代的学区房17000-18000元/平米的居多，户型面积在50-60平米的比较多，小两室，也可以贷款。
  
  买二手房需要注意的包括:首先您符合限购的条件，是本市户口，或者外地户口符合限购政策；第二首次购房，**是30%，您要考虑**资金的问题；第三要考虑您的工作地点、孩子上学，包括家里谁来接送孩子，也考虑下楼层；另外看二手房不要嫌麻烦，要多看，包括户型、装修、税费、在小区里的位置、房主的售房动机，邻里关系都多对比一下，选一个靠谱的中介，选一套自己中意的房子。
  
  
  
  西溪诚园的房子现在多少钱一平米？没有房产证。
  
  
  
  刘经理：西溪诚园现在还没有房产证，无法给您报价，因为没有房产证的房子是不能上市交易的，建议等房本办理下来以后再考虑出手。
  
  
  
  我想买桥西区吉恒小区的房子，一个105平米，总价205万，一个126平米的户型，总价240万。
  
  
  
  刘经理：这个小区如果是集中供暖的话，价格在18000-19000元/平米，如果是自己供暖的话价格会比较受影响。我觉得价格都可以，您看一下房子的装修、税费，在小区里的位置，您更倾向哪一个。因为这边的房子出房量不高，成交量也不是很大，这边的价格多少应该还是可以浮动一些的，另外您拿着房主的房产证和身份证查一下房产的产权年限，没问题的话可以入手。
  
  
  
  鹿泉朗润园现在房价多少钱一平？102平米，一楼，共12层。新华区泰华街水利科学院家属楼现在能卖多少钱？
  
  
  
  刘经理：鹿泉朗润园一楼相对来说比较好出手的，报价建议您报到12000元/平米。
  
  水利科学院宿舍报价到17000-18000元/平米，没什么问题。
  
  
  
  元氏碧桂园现在的价格是多少钱？有房本，洋房共5层，我在2楼，80平米左右，精装修。 2018-12-29 14:39:14
• 143****6994 你错误理解国土局工作人员的话了
  自2015年3月1日起房产证和土地证两个证书合并，统一为《不动产权属证书》。不动产证书涵盖了房产证和土地证的功能。
  你的担心是多余的。自你拿到新的不动产证书后，房产和土地都已经登记在你的名下了。 2018-12-29 14:39:06
• 143****9099 国有土地使用证未过户的，首先到国土资源局进行土地评估、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同，然后办理土地使用权登记，已经开展不动产登记的，可以直接到不动产登记机构申请办理不动产登记证书。 2018-12-29 14:39:04
• 141****6330 需要带着已过户的房产证和没有过户的土地证去当地房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成新的《不动产权证》。
  
  
  
  办理土地证过户具体手续是：带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续，那里提供社会化服务，流程的每一个环节都有提示，十分方便。
  
  房产证被大厅收去以后付房款，然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%)。领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)；若土地是转让的，就不须缴纳。
  
  此外都是零星费用，应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。 2018-12-29 14:38:55