我想了解房屋买卖赠予哪个更划算?

• 157****4374 房屋过户费用；
  
  继承主要费用继承权公证；
  
  继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是**低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名；
  
  在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少，同时，继承房产需要满足以下三个条件：
  
  第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承，法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
  
  第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
  
  第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效；
  
  赠与主要费用个税+契税+公证费；
  
  如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费，不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款；
  
  买卖主要费用营业税+个税+契税；
  
  以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
  
  第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；
  
  第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；
  
  个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式；
  
  但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。 2018-12-28 21:41:39
• 152****3653 过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-12-28 21:41:31
• 158****6960 赠与：现在你出纳给国家的是比较少，但是前提是你以后不打算卖的情况下，可行）。如果你
  要卖的话就不可行了，因为以后有个税费需出纳给国家20%。
  买卖：对于你们不懂的来说现在买卖过户缴的钱是**多的，但是是**可靠的，这样以后你在卖
  给别人的话，税费就不是那么高了，你也可以卖一个市场价。 （ 我建议）这个费用
  大楷是9.5%的样子。如果没有营业税会减去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
  购房可以免去2%的契税，如果现在这套房子是你父母的唯一一套住房出售还可以免去
  个税1%，这样算下来你就只需缴纳1%的费用。但是前面的条件必须达到。
  你买你父母的房子考虑几点，你父母现在是否年事已高？ 房子是否满5年？如果未满可以等到5年后在过户免得多一笔营业税。 2018-12-28 21:41:25