按揭的房子能加名吗? 贷款买的房子，办理房产证的时候可以加名字吗

• 138****8475 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
  
  房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  
  1、房屋有贷款尚未还清
  
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  2、房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  
  （1）夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  （2）当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。3、房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
  
  （1）很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。（2）因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。（3）但双方可约定具体的转移方 2018-12-28 16:56:20
• 156****8698
  贷款未结清，房产证抵押在房管局是办不了加名手续的。你需要把贷款还清，取出抵押中的房产证，才能办理加名手续。 2018-12-28 16:56:14
• 153****1755
  婚前夫妻一方购买的房屋，婚后如想把另一方的名字加到房产证上面，要以赠与或者是买卖的形式进行。你老公可以与你签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，但如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的**大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用也省去了。但是因为属于交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的。
  2018-12-28 16:56:10