办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。
全部5个回答 >非按揭购买住房和按揭购房哪个好?
154****8355 | 2018-12-28 15:38:51-
138****2877 如果能办理公积金贷款的话,还是不要全款购房。因为现在公积金贷款5年以上的利率是4.5%,而现在银行卖的理财产品一般利率都在5%以上(三个月),所以有全款购房的钱还不如存到银行购买理财产品,自己办理公积金贷款逐月还贷,还能吃点利息差呢。
但是商业贷款的利率比较高,银行现在由于银根紧张,购房贷款额度收紧,现在基本已经不放贷款了,而且就算是购买首套房的贷款利率也全部取消优惠,所以如果要办理商业贷款的话还不如全款购房划算了。 2018-12-28 15:40:23 -
131****3475 在很多地区,分期付款购房可以按照工程形象进度分几次向开发商支付房款,直到商品房验收合格后支付尾款,这样的付款方式称为买房分期付款;在海南很少开发商会支持分期付款,即使支持分期付款也只是宽限2—3个月付完全款,而非像内地一样按工程进度付款。
按揭付款是个人向银行贷款买房。通常情况下,按揭付款可以分为三种:个人住房贷款、住房公积金贷款、住房组合贷款。因为这三种贷款是目前购房贷款的主流,
1、个人住房贷款:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
2、住房公积金贷款:住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工其所在单位缴纳的住房公积金,委托商业银行向存缴住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
3、个人住房组合贷款:以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 2018-12-28 15:40:18 -
135****5745 一、概念不同
按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款,按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款,银行按利率收取利息。如果贷款人违约,银行是可以将房子没收的。
商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人,购买城镇自住住房时,可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。
二、还贷方式不同:
商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。
也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短,一般是在5年内就要连本带息付清。
而按揭就像现在的分期付,购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。
按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限,大部分集中在10-30年。
三、办理方式不同
其实商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证才能由按揭人持有。 2018-12-28 15:39:54 -
149****2820 (1)商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的房子作为抵押物,跟银行签订商业合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息,你要按照合同约定向银行还清本息,然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”,也就是说你在还清贷款之前,房子的所有权还不是你的,如果违约,银行有权对房子进行处理。
(2)按揭就像现在的分期付,你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权,只要钱全部付完,房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系,一是买房者,二是卖房者,三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同,预付部分费用,然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同,由银行向卖房者付清余下的购房款,而买房者只要定期向银行付款,直到付清,按揭过程才算结束。
(3)商业贷款也属于抵押贷款,要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下,办理他项产权证,以产权证抵押而持有他项产权证。
(4)按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保,产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。
一句话总结:按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物,商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。
2018-12-28 15:39:48 -
137****9997 两者都有自己的好处,按揭的好处就是,比如说你现在买一套房要四十万,按揭只要**十二万。如果手里有四十万,那我可以用其余二十八万来投资,做生意,这样有多余的资金周转,还贷款的这些年就可以用这二十八万赚更多的钱。
永远超过房贷利息,所以这就是按揭的好处,按揭还有点好处就是可以用住房公积金贷款,压力也不大。承受的经济压力不大。不好的地方就是每个月都要交房贷,无形中觉得这是损失,觉得成了房奴。不过这个看自己心态了。一次性付款的好处就是,不用付银行那么多利息,买了房之后住的比较安心,不欠债。但是一次性付款的话,短暂来说经济压力还是比较大,除非你又足够的钱。想想看,买来还要装修,购置家居,又要十多万。如果是按揭的话还有踹气的机会。还要考虑货币增值和贬值考虑,按揭一个月你现在假如还两千,或许十年后的两千只相当于现在的一千了。所以现在的两千更值钱。按揭也就划算。这个得看你个人处境来定。现在按揭买房的人相对来说比一次性付款的人多。你自己根据你自己实际情况来定嘛。 2018-12-28 15:39:41
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作为改善型二套住房,各地也有不同的要求。按照上海市的规定:家庭人均面积低于34.4平方的,可购买第二套改善型普通住房;改善型普通住宅的面积小于等于140平方,外环外总价不超过160万 1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的,未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款),方可申请第二套住房的住房公积金贷款;(即改善型可申请省公积金贷款)。2、非改善型第二套住房认定标准:职工家庭在市区范围内(含萧山、余杭)已购买人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,单身30㎡),再次购买第二套住房的,认定为非改善型住房需求。
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1、省公积金暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。对确因改善住房条件购买第二套住房的,未申请过住房公积金贷款或在贷款还清后(指还清贷款),方可申请第二套住房的住房公积金贷款;(即改善型可申请省公积金贷款)。 2、非改善型第二套住房认定标准:职工家庭在市区范围内(含萧山、余杭)已购买人均30㎡以上的住房(已婚已育90㎡,已婚未育60㎡,单身30㎡),再次购买第二套住房的,认定为非改善型住房需求。
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对于经济比较宽裕的家庭来说,全款买房比较好,对于经济比较紧张的刚需购房者来说,按揭买房比较好。如果购房者决定按揭,就要根据购房者的收入和自身经济状况来确定按揭时间,如果购房者的收入比较稳定而且收入较高的话,可以选择短期贷款,这样一来还款比较快且利息少,如果购房者收入不稳定且收入比较低,出于考虑到自身收入问题,长期贷款比较合适。按揭贷款的购房者可以先到银行了解相关情况,并且查询个人征信,判断是否符合贷款条件,之后银行会对购房者进行审查,并确定贷款的额度,符合贷款条件的购房者,可以购买楼房并与开发商签订购房合同,之后携带着结婚证,户口本,无房证明,收入证明等材料办理贷款,最后按照合同定期还款即可。
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按揭贷款。分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物,贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。目前银行对抵押贷款把握的比较严格,而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种,所以按揭贷款更容易通过审批。抵押贷款利息比较高,而且会浮。按揭贷款买房,首套,**高优惠15%抵押贷款,没有优惠,一般都得上浮10%肯定是按揭买合适所需资料按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。折叠付全款缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。折叠办按揭优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。
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