公积金装修贷款要求有哪些? **新住房公积金装修贷款政策

长沙住房公积金政策将收紧。记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，2013年3月1日起，个人申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上，此前缴存6个月就行；而首套房面积超120平方米，买第二套房不得再申请住房公积金贷款。而此前，只要正常缴存住房公积金6个月（含）以上，就可申请。 长沙市住房公积金管理委员会日前下发《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称“通知”）对住房公积金提取和个人住房贷款进行规范。据该中心相关负责人介绍，本次涉及到个人住房贷款的调整的内容主要有3个方面。 首套超120平方米二套房限制房贷 变化一：“现在，如果已有一套140平方米以下的住房，仍可申请住房公积金贷款买第二套房。政策调整后，就不行了。” 解读： 长沙市住房公积金管理中心负责人说，规定将首套房的面积调整到了120平方米，只要首套房面积120平方米以上住房，再购买第二套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；如果首套房面积在120平方米（含）以下，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 起贷额度不得超**高贷款额度 变化二：“政策调整前，如果测算贷款额度低于20万，**高可贷款25万，调整后，**高只能贷款20万元。” 解读： 通知规定，职工申请使用住房公积金贷款，起贷额度按照职工住房公积金缴存年限和缴存额情况测算，但不得超过**高贷款额度50万元。住房公积金**高贷款额度按25万元，其计算公式为：可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2。可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金**高贷款额度按20万元核定。 申请提取年限由3年改1年 变化三： “职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可1年内申请提取住房公积金。” 解读：通知规定，职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，此前，申请提取公积金年限为3年；职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且**多不得超过**近24个月的还款金额，而此前的规定时限是36个月。 相关链接 长沙住房公积金提取和个人住房贷款新规（节选） 公积金贷款 ●职工申请使用住房公积金贷款，须正常缴存住房公积金12个月（含）以上； ●职工购买、建造、翻建、大修同一套普通自住房已申请提取住房公积金的，不予发放住房公积金个人住房贷款； ●职工购买、建造、翻建、大修普通自住房申请使用住房公积金贷款，须在签订购房合同之日起或建设工程施工许可证批准之日起1年以内； ●停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款； ●借款人的工资收入根据该职工住房公积金缴存基数推算确定（月缴存额低于320元的按**低缴存比例5%测算）。 ●职工住房公积金贷款期限，不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。 公积金提取 ●职工（包括夫妻双方及未成年人子女，以下同）购买、建造、翻建、大修自住房已申请使用住房公积金贷款的，除偿还住房贷款本息外，不能提取住房公积金； ●职工购买、建造第三套及以上住房的，以及偿还上述商业住房贷款本息的，不能提取住房公积金； ●职工购买、建造、翻建，大修普通自住房的，可自签订购房合同或建设工程施工许可批准或危房鉴定书出具之日起1年内申请提取住房公积金，购买拆迁安置住房的，可自拆迁补偿安置协议签订日起2年内申请提取住房公积金； ●职工偿还住房贷款本息提取住房公积金的，其提取金额不得超过本次提取与上次提取时间段内偿还贷款本息金额，且**多不得超过**近24个月的还款金额；全部提前结清贷款本息的，其提取时限为结清之日6个月内。

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申请住房公积金贷款应当具备下列条件：(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件;(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年;(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)签定了购买住房的合同或协议;(6)符合委托人和受托人规定的其他条件

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1‍.借款申请人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；就是你本人或者是你的老婆有没还清的贷款。2.借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；就是银行卡或者信用卡的使用情况逾期了。3.近2年内，借款申请人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的。‍1、个人信用记录是否良好。根据银行规定，若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒。2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心申请人的还款能力，也就不会轻易放款给申请人，一般来说，借贷人的总负债率**高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款。3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话，那么在申请贷款时，银行还需视察借贷人配偶的信用情况，若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款。因此，不管通过哪种方式申请贷款，借款人的信用记录情况都是比较关键。更多时候，良好的信用记录不仅能增加成功获贷的机率，也可以提高贷款的额度。

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公积金贷款的条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则；公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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