一个车库，一辆车……
全部5个回答 >豪宅面积一般都多大呀？
145****2811 | 2018-12-28 00:40:46
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152****3537 豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是**坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。
如果你买的是豪宅，可能在买的过程中契税适用**高一档税率，当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（**高一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。 2018-12-28 00:41:38 -
142****7600 豪宅不是只用用面积来评判的。
豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。
面积大小只是给人的感觉印象而已。 2018-12-28 00:41:33 -
135****0908 面积140平米以上已经算豪宅了，其他的条件就不用说了，有很多的条件只要满足一条就是按豪宅计税。契税3%，营业税满5年差额征收5.5%，不满5年全额征收，个人所得税1%或差额20%。
2018-12-28 00:41:27 -
148****5743 别墅在120平米以上。再以下的有点小了。 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。 2018-12-28 00:41:21
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134****9576 1，一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。
2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
3，豪宅具有五大特征：
一是区位优越不可替代；
二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；
四是风格各异难以仿造：
五是人文价值无法再生。 2018-12-28 00:41:16
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一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是连排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。 联排别墅的公摊面积范围包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等为整栋别墅服务的共有区间。其分摊原则是：公摊面积分摊以幢为单位，与该幢不相连的建筑面积不能分摊到那幢房屋内；局部范围内的服务建筑面积，分摊给受益的住宅。分摊之后，任何人都不能擅自对分摊的面积进行改造或者占用。 别墅公摊面积并没有在法律上规定有多少，要根据我国的《建筑面积计算规则》进行计算，遵循相关政策就好。此外，公摊面积并不是越少越好，而是要按合理规划来，否则，会极大程度影响居住体验。
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洋房的公摊面积并没有国家标准，因此，根据通常情况下洋房公摊面积占15%~30%之间，不过对于小区只有一栋洋房的情况下，那么公摊面积可能要达到20%~35%，同时公摊面积会根据电梯数量以及门厅大小等因素影响，如果洋房楼层高，电梯设置多，那么公摊面积就更大一些。其实在购买房屋的时候，并非公摊面积越想越好，对于公摊面积来说，如果公摊太小，那么也就是说公共面积会缩小，比如楼梯或者是单元的大堂都会受到一些影响，居住起来的舒适度以及房屋的美观，可能就没有公摊大一些更好。不过公摊面积越少，对于个人来说，则是有一定好处的，主要表现在同样建筑面积的房屋，房屋的使用面积就会更多一些，而且，把同样的价格所使用的空间也就更大一些。因此对于购买房屋看待公摊面积的时候，还需要综合来判断。
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通常情况下别墅是没有公摊面积的，但是如果是联排别墅，那么有少量的公摊面积，大约在1%-8%，而公摊面积是按照套内面积比例来进行分配，也就是建筑面积减去套内面积就是公摊面积，而联排别墅的公摊面积范围主要是在于管道井以及地下室等区间。公摊面积在法律上并没有特定的规定，而且公摊面积也并不是越少越好，因为牺牲掉一定的公摊面积，也会让整个居住体验变得更差一些，因此还是按照合理的规划即可。别墅的建筑形式有很多，常见的有独栋别墅、双拼别墅、联排别墅以及叠拼别墅，其中独栋别墅不仅拥有着独立的空间，而且房屋周围也有着不同面积的绿地以及院落，有着极强的私密性，也是别墅建筑的高端形式，而双拼别墅是由两个单元的别墅共同组建而成，可以达到三面采光的效果，窗户相对来说比较多，而且采光面也多，社区居住面积相对低一些。而联排别墅，则是一种经济型的别墅之一，而叠拼别墅则是由2~3层的上下叠加而成，在一定程度上也解决了联排别墅窄进深的缺点。
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洋房公摊面积一般是在15%~30%之间，因为此类型的房屋绿化和小区的面积都比较大，因此公摊面积也会比其他类型的房屋要大一些。不同种类的房屋在公摊面积上有着不同的比例，相对来说洋房或者是别墅的公摊都会大一些，特别是单独一栋洋房小区，共享面积能达到20%至35%。所谓的公摊面积和小区的大小以及公共使用部分的面积多少有关系，因此没有具体的衡量标准，主要根据楼梯，电梯与几户家庭而定。想要购买洋房的话，除了要考虑公摊面积的话也要注意一下开发商的实力，毕竟洋房的价格会比普通的住房价格要贵很多，购买房屋要保障房屋的质量，大品牌的开发商除了能够让房子的质量更有保障之外，在小区尤其是内部环境的设计上，会更加人性化，大家在居住的时候会更加舒适。
