乡镇产权房是什么意思？

我国的房屋权属证书(房产证)，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的唯一合法凭证。目前购房者手中所拥有的房屋产权证书基本为普通商品房和经济适用房两类，根本就没有所谓的“乡产权”房。而且上述两类房产证的购房者所享有的权利都不完全相同，其主要体现在使用和交易上。商品房的产权证拥有全部的权利：房屋的使用权、占有权、处分权和收益权；经济适用房的房产证拥有的权利和普通商品房基本一样，只是在出售房屋时购买人要承担土地出让金。而该事件中所谓“乡产权”证并不属于上述我国法定房产证，所以购房者的权益也就得不到任何保障。

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产权房其实就是产权人对房屋拥有所有权，并且产权人对房子所占用的范围内的土地也拥有一定的使用权，也就是说，如果是产权房的话，那么产权人就享有这套房子的占有权和使用权，同时还享有这套房子的处分权，这种权利是不会受任何人的干涉或者是影响的，产权人可以转让，或者是出租自己的房地产权利。大产权和小产权也是有区别的：1、大产权房和小产权房只是比较通俗的一种说法而已，这个也是房地产行业从业人员约定俗成的一种称呼。一般开发商所取得的房屋所有权就会被称之为大产权房，而个人所取得的房屋所有权则会被称之为小产权。2、大产权的房子是能够进行抵押的，而且大产权的房子还可以进行落户，绝大多数的小产权，无法进行这两项。3、小产权的房子，因为无法办理房屋所有产权证，所以容易出现一房多卖的情况。

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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说到底还是商品房价格太高，负担不起，但要注意的是，买小产权房并不是十分保障的，法律人士认为，小产权房的买卖在法律上是被禁止的，买方权益完全不受法律保护，所以，买小产权房前要看清楚下面的风险，再做决定吧! 一、什么是小产权房 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房能不能购买 小产权房的建设有合法的手续，包括有土地使用证、开工建设许可证和房产证。不过房产证只有一本，即整幢房子只有一本房产证。如果每一套房子没有独立的房产证，那么，房产的登记是一个很大的问题，一旦房子被征收或被拆。是否可以通过签订购房合同的方式来保障权益呢? 由于小产权房不是商品房，不但不具备交易的前提条件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真实存在，但购买人无法在政府职能部门登记过户，更不可能变更房子的归属关系。即便购买人与出售人签订了购房合同，但因与法律相违背，这样的合同不受法律保护，购买人通过合同签订确认自己权益的做法行不通。 由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人**多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。 三、小产权房买卖被法律禁止 目前国家对小产权房没有明确具体的定义，通俗的理解是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑和向社会销售的房屋，或是依靠政府划拨土地而建设的集资房。 按现行法律规定，房子须具备两证后方可上市交易。两证是指土地使用许可证和房产证，由于小产权房的房产证和土地使用许可证没有细分至每一套房子，所以不具备法律许可的交易条件。 另外《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房;同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 四、购买小产权房风险多多 购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。 由于小产权房交易不受法律保护，交易时购买人必须一次性付清房款，不得向银行按揭贷款。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款

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　　所谓半产权的房屋，指的是通过房改房的方式所购买的公有住房，只购买了50%的产权，另一半的产权还在原来单位或是国家所拥有，是指产权不齐或是两证不齐全的房子。对于公房来说，有一部分产权属于国家所有，每月还要向国家交纳一部分的房租，在房屋产权证上也有明文标识，国家所占有的产权面积。要彻底换成个人产权，需要补齐相应的费用，具体可以咨询当地的房屋管理交易中心，并且根据所在地的房改政策，在国家规定的住房面积之内按照标准出售。　　职工购买房改房在获得完全产权之后，可以继承和出售与正常的商品房一致，但需要注意的是出售，必须要在购买5年之后才能够进行，并且在出售的过程当中，原售房的产权单位有着优先购买权，而且在购买这类房屋的时候，也需要缴纳土地出让金。