买学区房要注意什么

1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢？的确是这样，但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境，有些辛苦也是值得的。

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购买学区房和购买普通的房子其实性质是一样，只是学区房要比普通的房子贵一些，主要原因就是看中孩子离**近，导致价格上升，这也是其中的市场规律。要注意哪些呢？1.学区房离孩子读书**有多少路程？2.学区房附件医药离学区房和**多少距离？（主要考虑孩子生病后能快速得到医疗保证）3.菜市场离学区房多少公里？4.学区房离大型超市商场多少公里？这些是购买学区房应该注意的问题，其他还有些比如少年宫，公园，游乐场所等也是考虑的问题。

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学区房购买注意事项1、关注学区划分招生政策受生源人数等影响,多数**对每年的招生区域都会适当进行调整,因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边,一般人数会出现大幅增多现象,因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分,势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买学区房之前,购房者要事先向教育局、街道、**招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化,询问是否会出现学区重新划分的情形,特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心,别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。学区房购买注意事项2、二手学区房落户别忽视购买二手学区房的家长,要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先办理产权过户手续,而后再办理户口迁移手续,卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出,而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是,户口的迁出和迁入有前后关系,即必须是原有户口全部迁出之后,才能办理户口迁入手续。否则,即使房产产权属于自己,但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而**是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以,购房者**好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。 学区房购买注意事项3、买房时间早才能有保证许多**并不是刚一落户就能入学,还有一些额外条件,如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后,几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住,且也是入学前3年落的户,那么在孩子上6年级的时候,户口就可以迁出,下一任便可继续购买。因此,出于谨慎的考虑,建议想购买学区房的家长,需要提前几年就开始准备,如果孩子现在正在上幼儿园,那么就要开始为孩子入学做打算了。

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学区房与学位房的区别学区房是指，在指定区域内购房，其购房者本人的子女可就读区、市、省级的核心**，可以是**也可以是**。学位房，是孩子在**及**升**时为了得到该地段相对应**的学位而在该**所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该**的学位。“学区房”是政府根据生源情况来划分的，按近日政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的**，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所**，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。“学位房”是因业主在买房后能获得**“学位”。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了**，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的**无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但有的“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。

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学区房是现代家长**为之头疼的事情，中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了，天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房，但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗？有哪些特别需要注意的事项呢？1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样，有时还会有特殊的招生条件，比如学习成绩的要求等等，都需要特别关注。当然了，一般住的离得越近，入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是，如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人，这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是，房主子女才能入住对口**。3、人户一致，监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况，夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权，那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同如果在买房过程中，学区学位发生调整，购买的房子失去了学位，购房者是不能以这个理由去解除合同的，因为无特殊要求，一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房，一定要和开发商提前在合同里约定好。

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