如何货款买房谁能详细说一下？

• 131****2172 1、向农行申请贷款
  农户申请贷款，需要到农村信用社申请办理，这种申请贷款额度比较小，通常是在5万到10万之间，而且不同区域的信用社对农民的资质要求不同，汇商所小编建议急需用钱的农民朋友需要申请贷款的，不妨到当地的农行了解一下。
  2、用房屋产权办理抵押贷款
  过去，农村的房屋和宅基地是无法作为抵押物向银行申请贷款的。现在，国家大力实施农村宅基地确权政策后，有些试点地区在尝试将宅基地使用权和房屋产权作为抵押向银行申请贷款了。
  农村房屋的抵押期限是一年，不久之后全国都可以用抵押房屋产权来办理贷款了，抵押率在50％－70％。
  3、用土地承包经营权办理抵押贷款
  随着农村土地确权的大力推行，农民也都陆陆续续拿到了土地承包经营权证书，在农民资金短缺时，可以将土地承包经营权作为抵押向银行申请贷款。
  办理抵押贷款的手续也不再跟以前那样繁琐，农户填写了贷款申请书，准备户口本、身份证以及相关的登记证书、承诺书等资料，提交银行便可以贷款。
  4、用林权申请抵押贷款
  农户还可以把林权作为抵押物向银行贷款。农户需要准备身份证、林权证以及乡镇政府审核过的申请书及其他申请资料，去银行申请办理，签订贷款协。农户要对协议的内容了解清楚，避免日后出现不必要的麻烦。 2018-12-27 10:31:19
• 156****2873 怎么快速买房?
  1、首先你要有一份固定的工作：有一份固定的工作意味着你要有固定的收入，而这份收入的标准不用特别高，达到3500以上就可以了，相信这点工资对大家来说很简单都可以拿到，既然你有梦想买房子，那么3500你必须要赚到，这样你就可以完成你买房子的第一步了。
  2、找一个志同道合的对象结婚：要两个人相互支持鼓励的向前发展，才能更好地更快的拥有自己的房子，另外他的工资一定要达到3000元，相信足够你们买房子了，当然不是要你们用这每个月6500去买房子，那样你们攒钱不吃不喝也买不起一套房子。
  3、找一个适合自己的楼盘商定买房事宜：这时候你们准备的已经差不多了，可以去买房子了，先要考虑好房子的地段，房子的位置，房子的朝向，房子的架构等，只有这样你才会挑选到属于自己的满意的房子，然后就问下**多少钱?**在中心城市可能是10万到20万的样子，不管是多少，都不用怕。因为这个不需要你来担心。
  4、到银行贷款买房：大家想为什么要贷款了?但是你想要是你一分钱都没有，怎么去买房子，贷款一定要贷**优惠的款项，因为这样的款项一定可以得到更大的优惠，不要选择分很长时间来还完，一定要给自己压力，每月还10000来进行还款，这样你就不会有任何问题了。
  5、坚持奋斗，还款，房子就属于你了：这样你的房子就已经到手了，只要按照这个步骤来，房子一定不是梦想，当然只是在中小城市，大城市贷款压得你窜不过气，所以要加油了，不管怎样，你都可以做到更好，只要有梦想，有追求。
  怎么快速买房？如何正确贷款买房？
  如何正确贷款买房?
  1、如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。
  2、建议选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。
  3、如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。 2018-12-27 10:31:02
• 138****1025 买房怎么贷款合适?
  1、如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成**。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。
  2、商业贷款贷款额度没有**高额的限制，主要根据贷款人情况决定**终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
  3、以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元。
  买房怎么贷款合适？贷款买房经验有哪些？
  贷款买房经验有哪些?
  1、买房时首先要和开发商谈好**比例，贷款利息，年限，银行等，大致有一个充分的了解，如果支持多家银行的话，那么可以做一个对比，选择**优的。随着通货膨胀以及人民币的贬值，对于职场新人来说，尽量将**比例降到**低20%，贷款年限做到**长30年，这样开始资金压力还小点，只是每个月还贷多一些。
  2、如果都谈好了并且已经交完**就可以正式办理贷款了，对于单身来说需要提供身份证，户口本，贷款银行卡，信用证明(可以到中国人民银行打印或者在征信网查询打印)，收入证明(收入要高于贷款月供的两倍，加盖单位公章)，其中，收入证明的公章一定要盖的很清楚，否则要重盖。而已婚的需要夫妻双方的。
  3、如果个人信用有问题有可能会影响贷款利息甚至不能办理贷款，所以大家尽量保持自己的信用良好，如果有信用卡一定要按时还款，否则极有可能导致信用不良无法办理贷款。
  4、以上都办完之后要到房产交易大厅办理房产证和过户，一般要去两次，有的银行可以提供一站式服务，只要交上400块钱，银行可以代理帮你办这些而不用本人亲自去;如果个人有时间就可以自己去办理。
  5、如果以后有钱了可以提前多还一些。比如一年以后可以直接向银行申请还五万，那么银行会重新计算每个月的还贷金额，这样也可以提前还完。 2018-12-27 10:30:49
• 135****9777 买房怎么贷款
  1、准备申请办理的相关资料：本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成人年的居民需提供出生证。
  2、贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  3、购买保险：在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》
  4、提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，
  5、领取申报表填写出一个市场销售价。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单。
  6、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。在办理5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税领取新房产证。
  7、办理抵押登记手续：完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  买房怎么贷款？怎样贷款更合适？
  怎样贷款更合适
  1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人，这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、还款也会提高步入正常的还款方式。
  2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。
  3、等额本息还款法。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  4、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。 2018-12-27 10:30:37
• 134****5126 个人贷款买房流程（注意线下流程）：
  1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。
  2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。
  3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。
  4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
  5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
  6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
  7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。 2018-12-27 10:30:24