商品房没有土地证怎么办啊？

• 138****6566 通常有房权证，没有土地证基本没有影响的。
  一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。
  二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
  三，自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。 2018-12-27 03:14:04
• 137****7481 每一套商品房都有房产证不关楼层的事。
  还有就是现在的房产证是两证合一的，所谓两证合一就是说土地证和房产证现在是办理成一个证，方便购房者的保管，现在没有契税证了现在是开契税发票，但是你缴纳了契税的话就有房交所开出的契税发票这个是必须给你的。
  你还有什么疑问可以到当地的房交所咨询，以上是重庆地区的办理程序就不知道你那里是不是这样了。但是我觉得全国应该是统一的，都大同小异吧。 2018-12-27 03:13:59
• 154****9330 一、为什么只有房产证没有土地证
  1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。
  2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
  3、土地属于集体土地的没有土地证
  4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。
  二、什么是大土地证与小土地证
  开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。
  开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。
  三、若没有小土地证有什么麻烦
  如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。
  四、没有土地证房屋能进行买卖
  “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 2018-12-27 03:13:53