个人所得税的征收分为以下几种情况：①个人所得范围在1-5000元之间、包括5000元，适用的税率为0%。②超五千的，以每月收入额减除费用五千元后为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得或特许权使用费所得，以收入额为应纳税所得额。根据《中华人民共和国个人所得税法》第一条 ，在中国境内有住所，或无住所而一个纳税年度内在中国境内居住满一百八十三天的个人为居民个人。居民个人中国境内和境外取得的所得，依本法规定缴纳个人所得税。中国境内无住所且不居住或无住所而一个纳税年度内在中国境内居住不满一百八十三天的个人为非居民个人。非居民个人从中国境内取得所得，依本法规定缴纳个人所得税。个税纳税年度为自公历一月一日起至十二月三十一日止。
购房个人所得税税率是多少？
133****1806 | 2018-12-26 18:04:02
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151****1714 答：1、房屋买卖不超过五年的不交个税
2、买卖交易五年以上的,房屋产权人所在的户口本上所有人(父母、自己、配偶、儿女)的名下拥有两套或两套以上住房的,需要缴纳个税,如果户口本上的亲属及本人名下只有一套住房的,就不需要缴纳个税,但是实际操作中由于房管局和民政局的信息交换不是很好,所以只要产权人自己名下没有两套住房,就不会产生个税。 2018-12-26 18:04:52 -
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148****2545 一、转让二手商品房
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
二、转让已购公房
已满五年并且属于家庭唯一生活用房的，无需交纳营业税和个人所得税 2018-12-26 18:04:42 -
144****6990 买房子不需要交个人所得税，需要交契税。
卖房子需要交个人所得税,若房子满5年,且唯一就免征。
若不符合这个条件,就交合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。
买房交易税费：
印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。 2018-12-26 18:04:33
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个人所得税（以下简称个税）是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过了《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个税法》），后经多次修订不断完善个税征收条款。《个税法》规定了十一项个人所得，需交个人所得税。目前按照国家规定征收个税的方式共有两种：一是能提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税为转让所得收入额减去财产原值和合理费用后的余额，乘以税率（20%）。二是未提供准确的房屋原值凭证的，个人所得税按交易价格的1%征收。满五唯一，免征个人所得税。
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在二手房交易的过程当中，个人所得税已经成为了比较重要的税收项目之一。是按照房屋总交易额的1%或者是房屋交易差额的20%进行收取，就目前在二手房市场上个人家庭唯一的房产同时是民用住宅的情况之下，房屋所有产权证满足5年以上的情况，可以免征个人所得税，也就是我们常说的满5唯一的条件可以享受更加优惠的房屋变更税收政策。但如果所出售的房屋是非住宅则无法享受此项优惠政策，则需要按照总房款的1%收取个人所得税。
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二手房20%个税纳税人：卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房20%个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
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1.满五年唯一，普通住宅免交，不满五年，普通住宅1%，2.非普通住宅满五年唯一，免交，不满五年2%，
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