减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,**后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房: 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。需要的手续如下:1、家庭采购首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭采购首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的,契税为2%;采购非一般住所的,契税为4%。2、作业人员还提示说,市民假如想断定是不是为家庭首套住所,能够带着身份证、婚姻证明、户口簿及别的有关证件到该基地大厅一号窗口查档。经查后断定是首套房的,作业人员将开具文件。3、另据了解,还有的市民想经过赠与办法去掉房产证上的姓名。假如直系亲属之间赠与,只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间,即使经过赠与办法,也要交纳相应的经营税、契税等,等同于销售。“也便是说,房地产处理有些关上了非亲属之间假赠与、真销售的大门”
全部3个回答 >房产证可以减名吗?具体要怎么去操作?
138****3837 | 2018-12-26 10:04:50-
153****8848 房产证上减名字流程
1、减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。
1)购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行,过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2)贷款买房:先交定金,买方将首期款交银行进行,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2、需要的手续如下:
1)家庭采购首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;
2)家庭采购首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非初次采购一般住所的,契税为2%;采购非一般住所的,契税为4%。
房产证上减名字流程?房产证上减名字需要什么手续?
房产证上减名字需要什么手续
1、办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
2、夫妻房产证过户的条件:1)同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。2)要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 2018-12-26 10:05:39 -
142****7826 房产证减名字流程是什么?
1、去掉房产证上的姓名相似于比例转让,流程和正常的房子销售相似,需求交纳所占比例的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的比例转让,相同视为销售销售。而假如房产证处理时刻不满五年的,还需求交纳全额经营税。
2、举例来说,比方一套总价为4万元的房子,产权证上房子为爸爸妈妈后代共有,比例各占50%。如往后代假如要把自个名下的房产比例转让给爸爸妈妈,需按20万元的总价收税。房产证去姓名也要从详细状况看:假如是夫妻之间加姓名或去姓名,不收取契税。
3、假如是加姓名的,夫妻两边自个凭身份证、婚姻证明、房产证到房地发销售办证基地就能够处理。
4、假如是去姓名的,需求两边之间作出产业约好,并经过公证处公证后,才能够处理。爸爸妈妈后代之间加姓名或去姓名,都视为销售,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。
房产证减名字流程是什么?房产证上减名字新政策有哪些
房产证上减名字新政策有哪些?
如果是诉讼离婚(通过法院判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:身份证(及复印件); 生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。没有什么限制的,直接按照以上步骤去办理就可以。
房产证上无论是加名字还是减名字都是有方法的,要按照流程来进行办理,这样的话也能省去自己办理的时间。以上就是关于“房产证减名字流程是什么?房产证上减名字新政策有哪些?”的相关介绍,希望对于大家房产证上减名字有帮助。 2018-12-26 10:05:31 -
136****5826 减名字也相当于更改户主名字,要看买方的付款方式而定。
购房一次性付款:先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,**后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
贷款买房: 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。 2018-12-26 10:05:10
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首先前提是房子付款情况:一、如果你房子的贷款还完了:1、带着(身份证、结婚证、产权证)到房屋交易中心填写审核材料 ;2、然后等消息通知你拿新的房产证就好了。二、如果你房子的贷款未还完:1、去银行办理抵押手续变更 ;2、带着(身份证、结婚证、产权证)到房屋交易中心填写审核材料 ;3、然后等消息通知你拿新的房产证就好了。其次是变更人亲属关系:减名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似。如果只是夫妻之间加减名,只需要交几十元的手续费。如果是其余关系,视同买卖或赠与,需要交契税\营业税\印花税等等。 共分四种情况: 1、 购买90平方米以下普通住宅:1%; 2、购买90平方米以上的普通住宅:1.5%; 3、非购买普通住宅:3%; 4、购买非普通住宅:3%。 以一套60平方米、180万元的普通住宅为例有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税少6000元,多1.8万元。 如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖
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(一)、无贷房子加减名字及收费标准1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。(二)、有贷房子加减名字及收费标准1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。第三套房不允许使用公积金贷款,可以使用商业贷款,**和利率参考二套房。
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首先,法律对于新买的房子多久能卖没有强制性规定,但是各地政府为调控房地产市场,会出台相应的政策,因此购房者可以在了解清楚本地相关政策的情况下理性购房。
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房产证没办下来,交易时分以下两种情况:一、刚交了**款,还没有办按揭这种情况是指开发商还没有到房管局备案,这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。二、正在还房贷的房子这种情况相对复杂,风险也高,这是因为如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行贷款将房子解压,并办理房屋注销手续,之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,并不提倡,交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,但相对缴纳的税费较多。解决办法:一、双方约定等房产证下来再过户。双方可以先签一份协议,约定**款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付**款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。因此建议:1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。4、考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。二、直接更名。流程:1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
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