买房契税多少？是怎么计算的？

• 145****3324 购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 2018-12-24 20:09:06
• 155****4660 房屋契税怎么计算之计算方法
  
  一、买房契税怎么算？
  
  1.应纳税额＝计税依据×税率
  
  2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
  3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。
  
  4.对商业用房，契税怎么算？别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。
  
  5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  二、二手房契税计算方法，买房子要交多少契税？
  
  契税怎么算？契税的计税依据有 4 种：
  
  1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。
  
  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
  
  4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 2018-12-24 20:09:02
• 138****1464 购房契税是按照购房价款的一定百分比计算的，这个百分比与是否首套房及房产面积有关。
  一套房且90平方以下的房产，契税率为1%，一套房且90平方以上的房产，契税率1.5%；
  非一套房且90平方以下的房产，契税率为1%，非一套房且90平方以上的房产，契税率2%。 2018-12-24 20:08:53