有谁懂得住宅使用面积怎么算？

• 137****5816 一、房屋的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积，也就是屋中的净使用面积。
  其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  二、共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
  1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
  2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
  3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
  4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
  三、以下这些不能计入房屋面积：
  1、层高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
  3、房屋之间无上盖的架空通廊。
  4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。
  6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  7、电梯下方的电梯机坑。
  8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
  9、露台 2018-12-23 09:47:11
• 141****1153 一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。
  二、房屋使用面积的计算
  1、坡屋顶使用面积的计算：
  利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、阳台使用面积的计算
  封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。
  3、门洞口及墙壁使用面积的计算
  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  4、户内楼梯使用面积的计算
  户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分：
  （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。
  （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。
  （3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。
  5、套内使用面积计算
  指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。
  （1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  （2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。
  （3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算. 2018-12-23 09:47:03
• 142****4312 住宅的使用面积如何计算？
  
  住宅套内使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。
  
  利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分**小净高不低于正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。
  
  每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 2018-12-23 09:46:56