商品房层高规定是多少啊？

• 138****6970 《住宅设计规范》规定：
  指标计算
  4．0．1 住宅设计应计算下列技术经济指标：
  ——各功能空间使用面积(m)；
  ——套内使用面积(m/套)；
  ——套型阳台面积(m/套)；
  ——套型总建筑面积(m/套)；
  ——住宅楼总建筑面积(m)。
  4．0．2 计算住宅的技术经济指标，应符合下列规定：
  1 各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积；
  2 套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和；
  3 套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；
  4 套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积之和；
  5 住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
  4．0．3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
  1 套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；
  2 跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；
  3 烟囱、通风道、管井等均不应计入套内使用面积；
  4 套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；
  5 利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积；
  6 坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
  4．0．4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
  1 应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面计算；
  2 应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值；
  3 套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。
  4．0．5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
  1 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；
  2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；
  3 层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；
  4 高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。 2018-12-21 22:13:51
• 143****0677 《住宅设计规范》规定：
  　　1、普通住宅层高宜为2.80米；
  　　2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米,且其面积不应大于室内使用面积的1/3；
  　　3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米；
  　　4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米；
  　　5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。
  　　《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求而制定的，不符合《住宅设计规范》中的强制性标准的商品房不能通过竣工验收，买受人当然也可以拒绝交房。就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强制性规定。
  2018-12-21 22:13:41
• 154****8415 根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准： 第2.6.1条住宅层高不应高于2.80m。 第2.6.2条卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。 第2.6.3条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。 第2.6.4条厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。 第2.6.5条卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度净高净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。之所以把住宅层高控制在2.80米以下，其目的“不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源” 2018-12-21 22:13:35