我想问问按揭房子可以买卖吗？

• 135****1770 可以的！不过还要看你有没有向银行贷款，如有，有没有还完贷款等详情！
  按揭中的房子要转卖,也要以合同形式具结.
  下家要首先支付你的**,还要给你解压(还贷).问题是这样的下家难找,因为风险全在下家.
  因此你要转手,必须与下家签订信用合同,合同内容甚至细节都要清楚,双方的权利和责任明确,真诚合作.
  为此你必须付出一定的代价,如房款留一个尾巴等.总之要物色到这样的对象,方可完成. 2018-12-21 19:02:42
• 146****8969 可以的，有四种可解决方案供参考
  1、转按揭：
  **简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：
  这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
  如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
  4、典当融资：
  典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。 2018-12-21 19:02:35
• 152****4658 首先你要交易的话必须把银行的钱提前一次性付清：你说你现在没的能力还这个钱目前有两种情况：1 叫买你房子的人支付这个银行的钱把证拿出来（押在中介公司），如果是中介公司跟你卖的话2 你可以叫中介公司跟你还这个银行所有的钱一般情况下中介公司为了做这比生意都会免费的跟你垫这个钱（只不过你要把房产证放在中介公司）。
  转按揭是现在不能做的：如果买方也是按揭的话叫他先把银行的钱还了把证拿出来他在去做按揭就是了操作起了也不是很麻烦，只不过多跑点趟趟过。
  中介一般是不的收卖方的钱，你是净收价的话，全部都由买方买单 2018-12-21 19:02:29
• 143****1989 在按揭中的房产是不可以过户的。
  房地产过户：指房地产所有人将其合法拥有的房地产转让给他人，房地产所有权发生转移的过程。
  按揭房产过户流程：
  1.一性付款 ；
  2.签订买卖合同；
  3.验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权所有人是否相符，房屋产权是否是一人所有，有无产权纠纷等。（经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。）
  4.立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督 下签定《房地产买卖契约》，〈过户申请表〉1 份。同时买方应将房款交付给买方。 （房地产权属转移的标志）
  5.交纳税费
  6.房产权属登记，领取新证 。即通常所说的房屋所有权登记，包括房屋所有权登记，房产的他项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新所有权证后，其产权就得到法律上的承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。
  7.物业交割。 2018-12-21 19:02:22
• 151****3869 可以交易的；需要先把银行按揭还清才能过户，可以先签订购房合同，然后用卖家的定金或**先把银行贷款还清，将房产证解押出来。
  
  二手房过户流程如下：
  
  1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
  2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
  
  3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
  
  5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
  
  6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行**后查验。
  
  7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 2018-12-21 19:02:18