商贷转公积金贷款手续：1、申请人提出转贷申请，提供相关资料。 2、收据贷款银行核查资料，确认可以转贷。 3、银行提出转贷方案，双方签订转贷协议，转贷人领取转贷款款项。 4、转贷人向公积金贷款银行提出公积金贷款申请，缴纳相应的贷款费用，提供相关材料。 5、公积金贷款银行审核资料，确认可以发放公积金贷款。 6、公积金贷款银行发放贷款，转贷人偿还商贷款，转换为公积金贷款。
全部2个回答 >商贷转公积金需要什么手续呢？
155****1478 | 2018-12-21 18:17:50
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151****3876 商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。 2018-12-21 18:18:33 -
138****3119 商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。 2018-12-21 18:18:23 -
137****5024 商业贷款转公积金贷款不是很麻烦，只要相关资料齐全很快就能办下来。
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
其他规定条件。
二、个人准备资料：
公积金个人贷款申请审批表；
申请人身份证或有效身份证明；
申请人配偶身份证或有效身份证明；
申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
贷款资金划款委托书；
三、商贷转公基金贷款准备材料：
购房合同；
商业贷款《借款合同》；
**近三个月商业贷款还款证明；
商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
户口本；
婚姻证明；
注：根据地方规定，商业贷款转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，详细情况还是咨询当地公积金管理部门。 2018-12-21 18:18:17
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一、办理手续：1、向公积金中心提出商业贷款转换申请，并准备相关资料；2、申请人提出贷款转换申请后，银行会根据其资质、贷款额度等，来审核是否可以转换；3、审核通过后，双方签订贷款转换协议；4、办理贷款变更手续，将公积金贷款更改为商业贷款；5、办理商业贷款手续，按照商业贷款的规定开展贷款业务；6、按时还款，完成贷款转换。
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一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办7、理抵押登记手续8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款二、贷款额度申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)三、贷款期限和比例房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限四、所欠商业贷款清偿的处理方式在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿
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公积金办理转出流程详解 1、内部转移: 转出职工应向原单位提供所在新单位住房公积金证明→原单位持填制完成的《住房公积金转移通知书》和转账支票直接到缴存银行办理→银行办理职工住房公积金账户转出。 2、外部转移: 转出职工向原单位提供住房公积金证明→原单位持职工住房公积金转移申请并附异地核心出具的住房公积金证明到核心进行审核→核心审核通过,出具审核意见→原单位持填制完成的《住房公积金转移通知书》、核心审核意见书、银行电汇单到所在点住房公积金缴存银行为职工办理转移手续→住房公积金缴存银行办理职工账户转出。 申请办理住房公积金转移时应提供的证明、资料 1、内部转移:指职工住房公积金账户转移发生在成都住房公积金管理核心办理缴存的单位之间的转移。应提供: 新单位出具的公积金证明(内容包括该职工姓名、身份证号、职工个人账号及单位账号和缴存银行)、原单位填制盖章的《住房公积金转移通知书》)。 2、外部转移:指职工调入的新单位在住房公积金管理核心以外的住房公积金管理机构缴存住房公积金,其职工住房公积金账户的转移。到核心审核应提供资料:新单位出具的经其住房公积金管理机构盖章确认的证明(内容包括该职工姓名、身份证号、职工个人帐号及单位帐号和缴存银行)、原单位出具的 “关于职工住房公积金转移(异地)”申请; 到原缴存银行办理应提供证明、资料:经核心审核的异地转移申请、原单位填制盖章的《住房公积金转移通知书》)。
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商业贷款可以转成公积金贷款。 申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、 未申请过住房公积金贷款的。将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率审核担保等多方面存在差异。因此贷款一旦发放，债权的转让就存在诸多问题，比如贷款担保方式。借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。
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