土地所得税计算方法是什么啊？

• 132****7850 土地交易税的详细计算方法：
  一、营业税及附加(出让方)：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税(双方)：
  1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
  三、土地增值税(出让方)：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;
  增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;
  增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%; 2018-12-20 23:14:18
• 137****2072 转让土地使用权的企业所得税不单独计算，而是作为企业的营业外收入，其成本计入营业外支出，纳入当期所得一并计征个人所得税。 2018-12-20 23:14:11
• 158****4573 （一）增值额未超过扣除项目金额５０％土地增值税税额＝增值额×３０％
  （二）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过１００％的土地增值税税额
  ＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％
  （三）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％的土地增值税税
  额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％
  （四）增值额超过扣除项目金额２００％土地增值税税额＝增值额×６０％
  －扣除项目金额×３５％
  公式中的５％，１５％，３５％为速算扣除系数。
  
  可扣除项目包括：
  （一）取得土地使用权所支付的金额是指纳税人为取得土地使用权所支付的
  地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。
  
  （二）开发土地和新建房及配套设施（以下简称房增开发）的成本，是指纳
  税人房地产开发项目实际发生的成本（以下简称房增开发成本），包括土地
  征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套
  设施费、开发间接费用。
  （三）开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），
  是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。
  假设张先生于2004年以50万元购买了一套房产，2006年12月将以70万来出售。
  　　1、张先生不能提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，其以核定方式来缴纳，则需要缴纳的土地增值税为7000（700000×1%）元；
  　　2、如果张先生能够提供购房发票，发票所载金额为50万，那么可扣除：原值：500000；加计金额：500000×5% 500000×（1 5%）×5%=51250；税金：契税为7500（500000×1.5%）元，转让时缴纳的营业税为38500（700000×5.5%）、个人所得税按核定方式缴纳为7000（700000×1%）、印花税350元。
  　　那么该套房屋的增值额为：700000—500000—51250—7500—38500—7000—350=95400元，未超过扣除项目金额的50%，按照30%的税率计算。那么，土地增值税为：95400×30%=28620元。 2018-12-20 23:14:04