房地产印花税多少? 房屋买卖合同需要缴纳印花税多少啊?

• 157****1058 　房产税的纳税人按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人，均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产（即为房产的所有权人）的，自然是房产税的纳税人。
  
  　　一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2％；从租计征的税率为12％。
  
  　　二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
  
  　　按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2％）以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除。
  
  
  　　印花税税率：　　
  
  　　印花税的比例税率分为五档:0.5‰ 、0.3‰ 、 0.05‰ 、1‰ 、2‰ 。适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。
  
  　　1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;
  
  　　2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;
  
  　　3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;
  
  　　4、借款合同，税率为万分之零点五;
  
  　　5、对记录资金的帐薄，按“实收资木”和“资金公积”总额的万分之五贴花。 2018-12-20 03:15:39
• 141****6196 《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，签署商品房买卖合同就是签产权转移书据，商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税，税率为万分之五。
  财政部 国家税务总局 关于调整房地产交易环节税收政策的通知
  财税〔2008〕137号 文件规定：
  自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税； 2018-12-20 03:15:31
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  房产交易一般是指个人之间或个人与开发经营企业之间房地产转让活动。购买商品房在办理手续时应提交：购房款收据、住宅安置证（或进户通知单）、购房结算单、买卖契约、个人身份证。个人之间交易在办理手续时应提交：《房屋所有权证》、买卖契约、卖方夫妻户口簿及身份证、买方身份证。
  
  以上证件经审核无误后，填写《产权变动申请书》，购买商品房的需填写《商品房购销契约书》，经审核后办理公证、缴纳契税、房地产交易手续费，**后到产权登记发证中心领取《房屋所有权证》。
  
  买卖双方均需交纳的税费——印花税 在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200元(40万×0.5‰)的印花税。 新政之下——买方需要交纳的契税 在此次新政实施之后，购房者所要交纳的契税有相应的变动(见附表一)。 第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3％的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5％的契税税率征收。 第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5％的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3％的契税税率交纳契税。 第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果是普通住宅按照成交价乘以1.5％的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3％的契税税率交纳契税。 举例说明:5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5％=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3％=36000元，相比之下整整多交18000元。 新政之下——卖方交纳营业税、个人所得税 在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，他们大大缩减了房产出售者的收益。 出售商品房交纳税费 几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套普通商品住宅，建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，售房毛收入预计为65万。 如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。 如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之外，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。 假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元(111740－83140)。 假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，只需要交纳万分之五的印花税即325元，其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元(139675－83140)。(具体计算过程参见附表2和附表4) 出售公房交纳税费 同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及**终房产收入为: 如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。 如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同，交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。 假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元(118532－94332)。 假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元 2018-12-20 03:15:24
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  一、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
  二、房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率 为每件5元。
  三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  四、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2006〕144号)中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 2018-12-20 03:15:15