房屋完损鉴定怎么做？需要找专业机构吗？

• 158****6818 如何辨别楼房质量
  房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。辨别楼房质量主要从以下几个方面来看：
  1、房屋主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。
  2、房屋完损等级评定；房屋装修质量检测和鉴定；自然灾害损坏房屋检测鉴定；超过使用年限房屋损坏鉴定；安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定；五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定；
  3、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定；因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；建筑物的年限鉴定；
  房屋质量问题鉴定找什么单位
  在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
  1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测）。
  2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。
  3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，房地产商可请专业机构验房鉴定。
  综上所述房屋出现质量问题，要看是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 2018-12-20 00:19:39
• 148****9544 一、房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。
  二、房屋质量鉴定标准：
  　　1、检测项目
  　　通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。
  　　2、适用范围
  　　保护建筑等需要进行全面检测的房屋。
  　　3、检测内容及过程
  　　主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
  　　4、非现场检测项目
  　　a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
  　　b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
  　　c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
  　　5、检测内容过程
  　　(1)调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
  　　(2)建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
  　　(3)抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
  　　(4)检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
  　　(5)检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。
  　　(6)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。
  　　(7)根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。
  　　(8)检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。 2018-12-20 00:19:32
• 135****7957 1、具有房屋安全鉴定资质的机构都可以做鉴定报告。如果涉及司法程序的，可能就要找到在当地司法机关备案过的房屋安全鉴定机构才可以。
  2、鉴定机构是提供技术服务的，当然要收取费用。
  3、收费的标准和要鉴定的内容有关，各种收费有政府指导价，可以在当地物价部门查询到。 2018-12-20 00:19:22
• 158****8196 房屋质量鉴定一定要找专业的房屋鉴定机构，建议咨询建筑工程质量监督部门。
  
  依据相关法规，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应予支持。 2018-12-20 00:19:18
• 148****0548 房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。
  
  1、施工周边房屋纠纷鉴定；
  
  2、房屋结构可靠性鉴定；
  
  3、房屋完损等级评定；
  
  4、房屋装修质量检测和鉴定。
  
  、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
  
  本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）乙方（签章）年月日年月日附件 一：房屋交付时装修、家具、设备情况，返还时状态及违约责任附件 二：增加的装修、设备的归属及维修责任附件 三：合同未尽事宜，双方订立的补充条款。
  
  可联系房屋质量鉴定机构.如果就此诉讼，**好是在起诉的时候同时委托法院进行鉴定，法院会寻找正规的鉴定部门。非常同情你家的遭遇。可以进行司法鉴定，鉴定机构很多。 2018-12-20 00:19:13