按揭购房需要什么材料啊？

• 155****9837 按揭买房需要哪些材料?购房者办理按揭贷款买房时应当提前如下材料：
  1、个人住房借款申请书;
  2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
  4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件;
  5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
  6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
  7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;
  8、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
  9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
  10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;
  11、贷款行规定的其他文件和资料。以上资料仅供参考，不同的地区以及不同的银行可能会有不同要求。 2018-12-19 17:12:58
• 133****3886 按揭材料： 身份证、户口本、离婚证、结婚证或者单身证明、收入证明、税单
  
  (1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  (2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  (3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  (4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  (5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  (6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2018-12-19 17:12:54
• 144****5225 家庭户口簿，
  社保==，买方的新房产证，费用，家庭户口簿、水？看你是哪个地方：合同：（以下资料都要复印件、煤气==过户（资料：担保费、担保公司：房产证，现在就以一线城市二手房交易正常情况的具体步骤及资料、印花税，双方身份证，现金及信用卡无效）
  →领证，一定要注意，细节太多，1000左右）
  →银行出承诺函
  →赎楼（具体流程不用买方跟进，房产证，问身边的熟悉这方面的朋友为好）
  →注销抵押
  →打印网签合同（费用，这个你先落实好，买方定金（可在做公证后给或查档后）
  →查档（卖方身份证及房产证明；按揭手续费：评估费一手还是二手，定金收据、中介就是利用这一步来赚外快的，一般300-600之间;未婚证明、费用：双方身份证，银行卡扣款，银行，具体以银行收费为准、交易费==，提前供楼/，双方身份证，银行流水，结婚证明/、电；费用，不须重复了）
  →双方签合约（资料、营业税，收入证明，罚息，
  卖方银行帐户，一线城市就正规点：50元）
  →卖方需赎楼的：在中介成交的;短期利息，抵押申请
  →银行放款
  →管理处;未婚证明，交税（契税，做公证（资料，首期款，结婚证明/：委托及受托方身份证；费用380）
  →买方申请按揭（资料，佣金这步给）
  →出新证，买方社保（没有就纳税证明），费用，涉及的费用有：200左右）
  →双方递件过户（资料：双方身份证，卖方房产证明 2018-12-19 17:12:48
• 156****5339 3、 借款人及配偶户口本原件及复印件1份。银行需要这个是考察客户是不是本地人，按照9月30日的人民银行、银监会的七项意见是要客户查询本地是不是有一年以上的纳税或者社保缴纳情况，不是本地人是不能贷款的。
  
  
  4、 借款人婚姻状况证明原件及复印件1份。就是结婚证。这个是银行确定你们所购买的房屋的房屋产权情况。
  
  
  关于收入情况的证明银行是需要客户由稳定的收入来源，并不强调你的收入是怎样取得，你可以提供你的银行卡或银行存折的流水账，有你取得收入的居委会出具证明，来证明你的收入取得是合法有效的。 2018-12-19 17:12:43
• 148****3775 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  2、缴付**款,注意保存**款收据。
  3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
  5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 2018-12-19 17:12:36