收房需知什么？新房收房时,有哪些注意事项?

• 144****6502 必须要看开发商是否具备以下文件：
  
  1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。
  
  五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
  
  
  
  上述证照不全的房子有以下风险：
  
  (1)土地性质不合法
  
  (2)土地使用权不合法
  
  (3)工程建设手续不合法
  
  (4)项目施工进度末达到规定提前销售
  
  2、“二书”帮助了解房屋是否已经验收合格
  
  销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  3、仔细查看《备案表》
  
  按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
  
  如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
  
  扩展资料：
  
  验收新房需要开发商陪同吗?
  
  一定要和开发商共同验收新房，有问题方便当面说明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。验房时一定要留意以下问题：
  
  所交付的房屋结构设计是否和原图或约定购买的相符
  
  收房面积是否与合同面积一致
  
  房屋质量和门窗等质是是否过关，是否和合同的约定一样
  
  水电燃气管屋内配套设施是否按合同约定到位
  
  其他购房合同中约定的项目是否符合要求等。对于在验房过程中的发现的问题，一定要及时解决，否则也要在交房承诺中约定解决的时间和责任。之后才交纳尾款，再领钥匙，办理相关的入住手续。 2018-12-19 16:09:09
• 131****7871 收房也是购房过程中不可忽略的大事，收房是购房的重要环节，当开发商通知我们前往收房时，很多购房者就是因为没有重视收房手续跟流程，从而收了质量不合格或者是手续不齐全的楼房，造成装修时麻烦不断！我们一起来了解下收房须知吧！ 1 检查所有窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 2 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个水龙头 6 检查每一个灯和开关
  7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。建议**好找个专业的验房师和你一起去验房，这样比较有保障的。 2018-12-19 16:09:00
• 151****7526
  1、核验业主材料
  2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
  4、业主做综合验收
  5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
  6、开发商与业主协商并达成书面协议
  7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
  8、业主签署《入住交接单》
  
  如何验收新房
  
  在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。
  作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
  
  1、 看墙壁。
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过**严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，**好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
  
  2、 验水电。
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
  
  3、 验防水。
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
  2018-12-19 16:08:54
• 145****0898
  厨卫的防水，下水是否通畅，楼顶下水管是否渗漏，墙面地面是否有空鼓，门窗是否完好等等 2018-12-19 16:08:49