购房交哪些税呢？

商品房买卖应缴以下税费： 1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%2、房屋买卖交易手续费，3、买卖合同印花税，总房款的万分之五4、公共维修基金，税率：房屋成交价 的2%。5、房屋所有权登记费，80元6、房屋所有权印花贴税，7、权证工本费，150元

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一、买房交税要交哪些税契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；维修基金：购房者应按购房款的2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多。二、买二手房要交哪些税1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。2、营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所得税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他少有的房产，则此税要交）；3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元。不一定是这个数；4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳。注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

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1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。

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一、新房除购房款外还需要交哪些费用?契税 合同印花税交易手续费 转移登记费维修基金物业管理费产权登记费 银行按揭费用 （按揭用户）（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）征收界定标准：1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。2、合同印花税： 购买方是个人，购买住房免缴印花税。购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%3、 交易手续费：新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%4、转移登记费：住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）5、 专项维修基金：若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取（具体收取标准按当地现行政策）6、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）7、产权登记费：房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元8、银行按揭费用 ：（按揭用户）办理抵押贷款：评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费：100元律师费：300元公证费：300元（不同银行不同地区收费不一）新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的买方：1、契税：①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； ②首套90平以上，契税1.5%； ③二套90平以上，契税2%； ④三套房及以上套数，契税为3%。 （以当地现行政策为准）2、登记费 ：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。3、印花税 ：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。如需办理按揭还需要按揭费：评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费：100元律师费：300元公证费：300元卖方：1、增值税（营改增）：普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交） （以现行政策为准）2、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交） 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收4、印花税：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 买卖双方均需要缴纳的费用 ：转让手续费：面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积×6元/平方米，商品房。面积×8元/平方米，别墅及非住宅。中介费：如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

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1、契税 1.5%(面积大于144平方的是3%)2、印花税 0.05％3、权属登记费 还是50元4、贴花:5元5、按揭保险费 贷款额的0.1%6、公共维修房基金:在管理费里

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