住房公积金怎么计算?计算公式是什么?

• 157****4208 住房公积金由职工住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金两部分组成，下面具体介绍
  
  一、含义
  
  住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金
  
  二、计算方式
  
  1、职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例
  
  2、单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例
  
  三、缴存比例
  
  不低于 5%，不高于 12%，具体情况需要针对不同的地区、单位
  
  四、温馨提示
  
  1、住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户
  
  2、单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续
  
  3、每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况
  
  4、职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴
  
  5、单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户
  
  五、提取方式
  
  Step 1：职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明
  Step 2：职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金
  
  Step 3：住房公积金管理中心应当自受理申请之日起 3 日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人
  
  Step 4：准予提取的，由受委托银行办理支付手续 2018-12-17 17:58:42
• 142****1423 1、公积金贷款计算器是计算在公积金贷款，每月需要偿还的贷款金额、总共需要支付的利息等等。其又分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
  
  2、等额本金是指贷款的一种还款方式，在还款期把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和利息。由于每月的还款本金及利息额固定所以利息越来越少。
  
  3、等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
  
  4、等额本息是指购房贷款的一种还款方式，在还款期期间内，每月偿还同等数额的贷款
  
  5、等额本息每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数］÷［（1＋月利率）还款月数－1］
  
  6、自由还款就是你自己申请住房公积金贷款时，住房公积金管理核心根据您的借款金额和期限给出一个较低偿还贷款额度，以后你在每月还款数额不可以少于较低偿还贷款额的前提下，你可以结合自身的经济状况，安排每月还款额。
  
  7、住房公积金贷款利率：首套房公积金贷款一般执行的是基准利率，二套房公积金贷款多数执行高基准利率10％的利率，五年及五年期以下年利率是2.75％，而五年期以上贷款年利率是3.25％
  
  8、公积金贷款额度公式：申请贷款人及共同申请贷款人月缴存公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
  
  9、其中，工资基数也因个人和公司的不同有很大差异，公式为：借款人每月缴金额／借款人每月缴比例。
  
  10、还贷系数实际是指偿还贷款的能力系数，也就是你自己偿还贷款的额度在工资中的占比。 2018-12-17 17:58:25
• 142****6285 公积金贷款额度计算方法
  根据还贷能力计算的贷款额度
  计算公式：贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
  根据使用配偶额度计算贷款额度
  计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额×贷款期限(月)
  根据房屋价格计算的贷款额度
  计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  根据贷款**高限额计算的贷款额度
  计算公式：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
  
  公积金贷款申请条件：
  具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；
  申请时在公积金中心已连续6个月（含以上）正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的**款，同时无公积金贷款余额；
  具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；
  有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；
  有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；
  公积金中心规定的其他条件。 2018-12-17 17:58:18