商品房结算清单问题？请问有哪位网友知道的，求解答！谢谢！

• 144****3167 有清单报价的按清单报价；工程量按图纸计算一般不计损耗；如合同有约定的，则可以按图纸和定额计算工程量。 2018-12-14 17:28:14
• 141****6241 二手房交房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
  满意请采纳
  谢谢 2018-12-14 17:28:02
• 143****7264 商品房合同备案了，只能说明您的房屋交易过程合法，不一定能办理房产证。
  在合同备案的前提下办理房产证的条件：
  开发商：
  竣工后办理房屋竣工、规划验收等手续；（建委、规委等部门）
  办理房屋实测面积（建委认可的测绘部门）；
  办理大产权证。
  客户：
  结算房屋差价；（实测面积与预售面积差）
  缴纳公共维修基金；
  缴纳契税；
  提供与合同相符的房产证办理手续等。
  同时具备上述条件后，您的房产证可以顺利办理。
  如果由于开发商上述手续未办理完成而是您的房产证不能办理，开发商承担违约责任。 2018-12-14 17:27:49
• 151****2032 1、验收原因：主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格（共26个验收要素，不细说），但是这种可能性比较小；
  2、土地抵押原因：开发商将土地抵押，在办理产权证之前没有解押，它不影响合同备案但是不能办证；抵押土地这种情况很常见，一般开发商都这样做，取得开工许可之后抵押土地获取贷款；有的还更进一步，待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押，等到办证之前再解押办证，而如果不解押那就自然不能办证了；建议选择优秀的开发商，或者有背景的开发商（其他行业某公司下属**好）尽量避免那些项目公司或者小公司。
  3、备案之后不能进行二次销售，但是土地可以抵押，因为备案的只是合同。 2018-12-14 17:27:37