房屋风水一、坐向要当旺。阳宅风水在于坐向是否当运,立向得旺气则吉,得衰气则凶,所以古籍有云:向首一星灾祸柄。阳宅风水中的坐向不是以一套房的大门为向,而是以一栋楼的入口为主。判断一栋楼是否当运,要以三元九星的玄空法来计算,有如下两种方法:收山收水(零神和正神之说)。 例如第七运(1984-2003年)的零神方是东方,正神方是西方,所以如在东方有水(或马路)则是旺财之宅,如在西方有水则是破财之宅。旺山旺向(玄空飞星法)。例如第七运旺山旺向是坐酉(西方)向卯(东方)的楼宇。大门。 在阳宅风水中,大门是至关重要的。在<<阳宅三要>>中将“门”、“主”,“灶”称为三要。门乃由之路。《八宅明镜》中有云:“阳宅首重大门,以大门为气口,纳气旺则吉,衰气则凶”。又云:“宅以门为吉凶,路为助,门向辨”。
全部3个回答 >商品房结算清单问题?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
138****9467 | 2018-12-14 17:27:13-
144****3167 有清单报价的按清单报价;工程量按图纸计算一般不计损耗;如合同有约定的,则可以按图纸和定额计算工程量。 2018-12-14 17:28:14
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141****6241 二手房交房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
满意请采纳
谢谢 2018-12-14 17:28:02 -
143****7264 商品房合同备案了,只能说明您的房屋交易过程合法,不一定能办理房产证。
在合同备案的前提下办理房产证的条件:
开发商:
竣工后办理房屋竣工、规划验收等手续;(建委、规委等部门)
办理房屋实测面积(建委认可的测绘部门);
办理大产权证。
客户:
结算房屋差价;(实测面积与预售面积差)
缴纳公共维修基金;
缴纳契税;
提供与合同相符的房产证办理手续等。
同时具备上述条件后,您的房产证可以顺利办理。
如果由于开发商上述手续未办理完成而是您的房产证不能办理,开发商承担违约责任。 2018-12-14 17:27:49 -
151****2032 1、验收原因:主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格(共26个验收要素,不细说),但是这种可能性比较小;
2、土地抵押原因:开发商将土地抵押,在办理产权证之前没有解押,它不影响合同备案但是不能办证;抵押土地这种情况很常见,一般开发商都这样做,取得开工许可之后抵押土地获取贷款;有的还更进一步,待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押,等到办证之前再解押办证,而如果不解押那就自然不能办证了;建议选择优秀的开发商,或者有背景的开发商(其他行业某公司下属**好)尽量避免那些项目公司或者小公司。
3、备案之后不能进行二次销售,但是土地可以抵押,因为备案的只是合同。 2018-12-14 17:27:37
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房产税:是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
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居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
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自住型商品房优先是指的对于特定的购房者群体的优惠政策:1、优先两限房的轮候家庭,2、优先京籍已婚无房,3、优先京籍未婚无房,
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一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
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