房产税与土地使用税有什么区别

• 157****4419 依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目
  
  税金及附加科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。 2018-12-13 16:32:36
• 133****2887 一、土地使用税
  是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。
  其计算公式如下： 　　
  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额 　　
  一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；
  小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  二、土地增值税
  土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
  土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。 土地增值税与房产业
  土地增值税的功能是国家对房地产增值征税。 　　
  其计算公式为： 　　
  应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法 　　
  土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 2018-12-13 16:32:30
• 132****9147 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。
  1．房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  2．征收范围限于城镇的经营性房屋；
  3．区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
  城镇土地使用税是以城镇土地为征税对象，对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
  征税范围
  1.城市、县城、建制镇和工矿区的国家所有、集体所有的土地。
  2.从2007年7月1日起，外商投资企业、外国企业和在华机构的用地也要征收城镇土地使用税。 2018-12-13 16:32:22