旧房验收注意事项有哪些？ 验收新房的时候应该注意什么啊？

• 135****6158 很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实不然，虽然在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究开发商的责任，你的问题也能更容易、更快的得到解决。作为一个外行人，我们该如何验收房子呢？接下来，就为大家介绍6大新房验收注意事项重点，当然，以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
  
  交房注意事项一：查看资料
  
  1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。
  
  2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。
  
  3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。
  
  4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。
  
  5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。
  
  6、《建筑工程质量认定书》。
  
  7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
  
  8、签字时注明“楼房状况未明”。
  
  交房注意事项二：楼房结构
  
  1、检查房屋有无裂缝。
  
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
  
  （3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
  
  （4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
  
  2、检查空鼓。
  
  （1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
  
  （2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
  
  3、检查倾斜与水平。
  
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  （2）目测大致地平。
  
  （3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
  
  4、测量房间的层高。
  
  建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
  
  交房注意事项三：渗漏、排水与防水
  
  1、检查房屋有无渗漏
  
  （1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
  
  （2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
  
  （3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
  
  （4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  
  2、排水
  
  （1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
  
  （2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
  
  3、防水
  
  （1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
  
  交房注意事项四：室内细部
  
  1、管道
  
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  
  （2）看水管有无冻裂。
  
  （3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
  
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
  
  2、门（大门，房门）
  
  （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。
  
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
  
  （3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
  
  （4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
  
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度。
  
  （6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 2018-12-13 13:37:58
• 151****9060 第一项：查验文件
  
  　　业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
  
  　　分别有以下文件资料需要查验：
  
  　　（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
  
  　　（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
  
  　　（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
  
  　　（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
  
  　　（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
  
  　　（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算**终房款，无法开具正式发票。
  
  　　（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
  
  　　（ 8）、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
  
  　　（9）、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
  
  　　（10）、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
  
  　　（11）、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
  
  　　（12）、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
  
  　　（13）、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
  
  　　（14）、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
  　　第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。
  
  　　面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。（购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井；
  
  　　第三项：验收房子。
  
  　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
  
  　　( 1)、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝**好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
  
  　　内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。 2018-12-13 13:37:42
• 157****8841 验收新房的基本验收标准如下：
  　　1．土建工程
  　　（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  　　（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  　　（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  　　2．门窗工程
  　　（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
  　　（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  　　（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
  　　3．给排水工程
  　　（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  　　（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  　　（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。
  　　4．电气工程：
  　　（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  　　（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
  　　（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  　　（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
  　　（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
  　　5．护栏
  　　（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
  　　（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。
  　　6．设计
  　　（1）通风采光面积是否达到设计规范要求
  　　（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
  　　（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
  　　（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。
  　　7．渗漏
  　　（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
  　　8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。 2018-12-13 13:37:26
• 155****2897
  毛坯房交房注意事项：
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；
  2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。
  3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；
  4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
  5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
  7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；
  8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），带着电话机；
  9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；
  10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。 2018-12-13 13:37:07