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全部3个回答 >办理房贷**快多久下来？
145****3655 | 2018-12-11 17:02:26
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143****3053 招行贷款如您提交申请资料齐全，审批时间大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；
贷款具体的放款时间、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。 2018-12-11 17:03:03 -
143****5224 如果是买新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、**单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。
**后注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金中心和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。
如果是买二手房
如果你是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额+**总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。
审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，**后银行放款。 2018-12-11 17:02:57 -
157****2034 **交了房贷多久下来？
1、如果你选择按揭，就是向银行贷款，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交**（大概从你交完订金的一个月之后），交**时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以。
2、如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。 2018-12-11 17:02:44
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办理房贷按揭一般需要两个星期左右的时间。贷款的手续相对来说比较简单：首先，申请借款人需要到银行经办机构或与银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：1、本人户口本、身份证或其他有效居留证件；2、职业和收入证明；3.购房合同或意向书等有关证明材料；4.建设银行经办机构要求提供的其他材料。其次，银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。再次，审批建设银行经办机构对借款人的申请进行审批。另外，还需要借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入开发商帐户。
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中介办理二手房贷款，在申请资料齐全的情况之下，审批时间在15个工作日左右，因为中间还涉及到评估和办理抵押登记，所以日期会有差异。中介办理和个人办理二手房贷款的时间使用是相同的。办理二手房抵押贷款，需要提供借款人的合法身份证件、经济收入证明或者是单位证明，借款人如果还存在有夫妻关系，提供夫妻双方的财力证明。办理二手房贷款的具体流程，首先要向银行提交相关的材料，并且填写二手房个人借款申请表，会有相关的工作人员对材料进行初步的评估，能够给出大致的贷款额度和相关的年限，在经过三方约定后到银行指定到房地产评估机构去验房，评估的时间一般在2~7个工作日由评估机构向银行出具评估报告，并且对贷款人的资质进行审核。
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根据合同约定办理。如果超过期限，可以参考如下法条主张开发商承担违约责任。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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买房银行办理房贷一般情况下15天内就可以批下来。在去银行办理房贷之前，购房者需要准备身份证、户口本、收入证明等相关资料，交由经办机构进行撰写送审。但是，一般到银行办理按揭、提交材料后，不是马上就能进入审批程序的，银行的相关工作人员会查询购房者的其他附属资料，比如个人详细版征信报告、个人风险评级等，之后会撰写一份送审报告，进行进一步的审核。在相关部门负责人审核无误、领导审批后，即可进行放款。当然，除了签订相关合同以外，部分购房者还需要办理其他手续，比如需要抵押的购房者，就需要在银行进行抵押登记和备案。当所有相关手续办理完之后，银行会告知购房者房贷钱数、还款期限以及还款利率等，购房者按规定还款即可。
