房贷未批，已经付了**可以退吗？

• 148****4614 第一：开发商不傻。贷款购房，开发商一方面收取购房者的**低20%的**，另外80%是由银行给的，银行不放贷，开发商会想办法的，通过换行或其他办法，或者把房产转嫁给第三方，给您退款，我从来没有听过哪个开发商因为贷不下来款，购房者的**不给退的第二：贷款下不来，反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份。
  换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任那就大了。第三：反正您手里面有购房合同，贷款是开发商的事，又不是您的事，就在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了，不用着急，开发商会想法办给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
  如有帮助望采纳 2018-12-10 16:36:51
• 137****4222 购房贷款被拒，无外乎贷款资料不完整、不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，**不符合要求，**款过低等原因。碰到这类问题，一般的解决方案是：
  要么把资料准备齐全了，再向银行申请；要么换家银行再试，因为各银行的贷款条件会有所不同；还有就是找贷款中介或者贷款公司，门槛更低，贷款成功的可能性更大。
  其实以上都不是重点，**重要的是倘若贷款真的没批下来，已经交了的**款还能退回来吗？能否退****重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还**款”。
  若合同无约定或约定不明怎么办？
  如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
  若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。
  若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
  这么做的法律依据在于“商品房买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 2018-12-10 16:36:43
• 152****3822 银行房贷没批下来，**款能不能退，这个要看房屋买卖合同是如何约定的。一般的商品房买卖合同，除首期款外，会约定剩余房款的支付期限，如果房贷没批下来，购房人只有两条路可走:一是筹钱一次性支付余下房款，如果没有能力一次性付款，那就要面临违约这条路了，就是按合同约定向卖方支付违约金，解除合同了。
  按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失
  根据他们的说话是可以退房的，而且一般都是全额退款的。可能大家会纠结置业顾问说的话的可信度，其实当时我也抱有怀疑的态度，所以问了许多楼盘的置业顾问，他们都说可以退的，只是一般不明说而已。可以换个角度来思考，一个职业顾问说的不可信，但是说的人多了，显然还是具有可信度的。
  想退房首先我们要和开发商商量了，即便开发商同意你退。也是要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。 2018-12-10 16:36:32