如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。
全部3个回答 >第三套房贷利率有谁了解？
145****9780 | 2018-12-10 12:59:40
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145****8256 家银行都不能办理三套房房贷。 抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严。 2018-12-10 13:00:12
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135****9356 三套房贷款 多家银行可办 上浮幅度不同 、了解到,大部分银行依旧可以办理第三套及以上住房贷款。只有部分银行表示,目前第三套房贷款是否能办理“不好说”。 建设银行天津分行相关负责人表示,目前三套房贷款**52%,第三套利率为基准利率的1.15倍,每增加一套,利率提高0.05倍;兴业银行天津市分行个贷部人士表示,第三套房贷款**不低于55%,利率不低于基准利率的1.15倍;中信银行天津市分行营业部人士表示,第三套房贷**至少50%,利率可以争取为基准利率的1.1倍,但是不能承诺,因为一般都在1.1倍以上。招商银行个贷部人士也表示,目前第三套及以上住房贷款依旧可以办理。 中国银行河西支行人士表示,已经暂停第三套房贷款;农业银行某支行个贷部人士表示,可以申请试试,但不一定能批准;工商银行某支行工作人员表示,尽管目前没有明文规定不办理第三套房贷款,但目前来工行申请第三套房贷款的都没有获批。 2018-12-10 13:00:03
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157****5194 贷款利率问题：
如果两套均未贷款或贷款都已经结清，那么买第三套住房可以按照首次贷款，**一般可执行30%，现行基准利率是4.9%（5年期以上），银行会依据您的资质和征信情况采用相应的利率折扣。
如果尚有一套贷款未结清的情况，那么买第三套住房可以按照第二次贷款，利率在现行基准利率的基础上上浮10%，**至少要30%。
如果前两套贷款均没有结清，依据现行央行政策，购买第三套房，所有银行均会拒贷。您可以全款买房。 2018-12-10 12:59:55
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