想问下商住楼办公楼的区分方法是什么？

• 145****7651 您好，第一个是产权的差异商住楼的产权是50年，住宅的是70年当然也有商住的有70年产权的所以买房的时候要问清楚产权年限，第二个就是水电物业费了一般商住的会比纯住宅的贵一些买房的时候也要问清楚开发商有的是按照商业收费的不是很划算第三个就是**了，商住的首套**不止三成**有些楼盘是要四成**的。
  当然有也好处，就是不限购不限贷 或者限购不限贷适合投资 2018-12-10 08:10:52
• 138****2611 房屋性质的本质差异，是规划部门确定的，其他人不可随意修改
  
  从房屋用途讲：
  根据工商局规定，只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行
  从房屋单价：
  通常情况下，同样地段及新旧的房子，住宅**贵，然后依次是商住两用和商用
  房屋格局讲：
  住宅的设计自然是以居住为目的的，通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等
  而商住两用，通常是客厅比较大，以方便办公使用
  而商用一般就是大开间，方便客户自行打隔断，做办公规划
  2018-12-10 08:10:46
• 142****5973 1、主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
  
  
  
  2、设施不同。商业楼大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用。商住两用楼有水电煤等设施，不过因为是两用楼故办公环境比商业楼差，而且基础费用大于住宅楼。
  
  
  
  3、用电计费方式不同。商业楼的水、电、气全部是商业价格，和商住楼不一样。商住楼是商业和居住的两用楼，这种楼的用电计量是分开的，商业部分为商用电。住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。
  
  4、商业楼是纯办公用途不能够居住人。而商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公。
  
  5、商业楼环境较好，在配置方面优于商住楼，所以租金会比较昂贵。而商住楼租金比较便宜，适合创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。 2018-12-10 08:10:39