区分方法:建房用地时,用地规划上就有说明;完成房屋建设后,在卖房合同上面,也约定有房屋性质;在房本上会按着着合同标明性质。商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋,以及办公用房,如写字楼等,还包括车库等,土地使用年限为40年。商住两用房即可以居住也可以商用,确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅,是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,随着日渐发达的网络功能,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式,产权有40年,也有70年。
全部3个回答 >想问下商住楼办公楼的区分方法是什么?
157****1453 | 2018-12-10 08:10:13-
145****7651 您好,第一个是产权的差异商住楼的产权是50年,住宅的是70年当然也有商住的有70年产权的所以买房的时候要问清楚产权年限,第二个就是水电物业费了一般商住的会比纯住宅的贵一些买房的时候也要问清楚开发商有的是按照商业收费的不是很划算第三个就是**了,商住的首套**不止三成**有些楼盘是要四成**的。
当然有也好处,就是不限购不限贷 或者限购不限贷适合投资 2018-12-10 08:10:52 -
138****2611 房屋性质的本质差异,是规划部门确定的,其他人不可随意修改
从房屋用途讲:
根据工商局规定,只有商业性质的房子才可以作为登记注册用。而商住和住宅都不行
从房屋单价:
通常情况下,同样地段及新旧的房子,住宅**贵,然后依次是商住两用和商用
房屋格局讲:
住宅的设计自然是以居住为目的的,通常分起居室、客厅、卫生间、厨房等
而商住两用,通常是客厅比较大,以方便办公使用
而商用一般就是大开间,方便客户自行打隔断,做办公规划
2018-12-10 08:10:46 -
142****5973 1、主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房,其主要价值就体现在商业用途上。例如,用于出租给各个公司办公的楼房。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。
2、设施不同。商业楼大多没有煤气多为中央空调,基本上多为单位办公使用。商住两用楼有水电煤等设施,不过因为是两用楼故办公环境比商业楼差,而且基础费用大于住宅楼。
3、用电计费方式不同。商业楼的水、电、气全部是商业价格,和商住楼不一样。商住楼是商业和居住的两用楼,这种楼的用电计量是分开的,商业部分为商用电。住宅部分为居民用电,和普通居民住宅楼的电价一样。
4、商业楼是纯办公用途不能够居住人。而商住两用楼,是即可又可以住人又可以办公。
5、商业楼环境较好,在配置方面优于商住楼,所以租金会比较昂贵。而商住楼租金比较便宜,适合创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。 2018-12-10 08:10:39
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第一价格的差别(由于两者土地性质的不同,商住楼的商业性质土地使用年限为40年,住宅性质的土地使用年限为70年);第二、生活成本的不同(由于商业性质的土地和住宅性质的土地在水电费等生活成本上的定价是不一样。所以,商住楼和住宅楼的生活成本差很多。);第三、公摊面积的不同(对于商住楼和住宅楼来说,公摊面积其实相差还是很多的。由于商住楼一般都会有底商的,底商的存在就占用了底部几层的面积。)
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一、土地性质区别:商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别:根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别:商住楼:非住宅,一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。住宅楼:普通住宅,高档住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别:商业性质不能落户,住宅性质可以落户。
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在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.
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问 商住楼是什么答
商住楼指的是使用性质,为商住两用的楼层通常底层是商场商店等等,其余则是住宅综合性大楼,因为这种楼不分建筑主体,不仅开发商可以建个人也可以建,由于这种房屋在综合用地上搭建,所以使用年限通常是50年。商住楼和住宅楼,比如购买住宅可以通过公积金贷款来进行购买,而购买商住房,通常只能通过商业贷款来进行购买,相对而言,公积金贷款所花费的费用是比较少的,而商业贷款所花费的费用比较多。除此之外,商住楼是不能落户的,而住宅楼却可以落户。不过商住楼也有诸多的优势,比如大多都位于城市的中心位置,价格方面会比住宅更低一些,如果没有学区方面或者是落户方面的需求,购买这种房屋相对来说更方便,哪怕是投资的话也能收益不少。
